转租含义与相关概念

依据我国法律规定,合法转租是指符合相关法律规定的转租行为。合法转租需要满足以下条件:房屋租赁合同有效、经出租人同意、次承租人符合法定条件、房屋转租合同的内容与房屋租赁合同的内容相适应。如果承租人经出租人同意,将租赁物转租给第三人,或者出租人知道或应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,且转租期限不得超过承租人剩余租赁期限,那么这种转租行为是合法的。

法律分析

依据我国法律规定,合法转租是指符合相关法律规定的转租行为。如果承租人经出租人同意,将租赁物转租给第三人,或者出租人知道或应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,且转租期限不得超过承租人剩余租赁期限,那么这种转租行为是合法的。

一、房屋转租合同生效的条件是什么

房屋转租合同生效的条件是：

1、房屋租赁合同有效，尚未终止；

2、经出租人同意；

3、次承租人必须符合法定条件；

4、房屋转租合同的内容与房屋租赁合同的内容相适应。

根据《中华人民共和国民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

二、承租人在什么情况下转租房屋

在出租人的同意下，承租人可以转租房屋。

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。出租人知道或者应当知道承租人转租，但六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

拓展延伸

非法转租合同具有效力吗

非法转租合同不具有效力。承租人未经出租人同意将房屋转租给第三人的，出租人享有六个月的撤销权。撤销权为排斥期，适用于形成权，即出租人自承租人将租赁物转租给第三人之日起六个月内，可以单方面表示是否同意转租。如果承租人不同意转租，承租人与次承租人之间的租赁合同为无效合同。如果承租人在六个月内未经出租人认可，将房屋转租给第三人，双方签订的转租合同为待定状态。

结语

合法转租需符合法律规定和双方同意，并符合相应条件。房屋转租合同生效的条件包括租赁合同有效、经出租人同意、次承租人符合法定条件以及转租合同内容与租赁合同相符。承租人在出租人同意下，可以将租赁物转租给第三人，但需注意法律规定和双方约定。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

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