离婚后无房再购房是否算首套房？

离婚后购买房屋可以视为首次购房，以家庭为最小购房单位。夫妻一方有房时，另一方买房被视为第二套住房。离婚后能否马上贷款买房取决于银行的相关规定，通常情况下，离婚超过1年才能放贷。

法律分析

离婚后无房一方向购买房屋时,可以视为首次购房。当前的购房政策以家庭为最小购房单位,因此离婚后如果名下没有房屋,那么购买房屋就属于首套房。

一、夫妻一方有房,另一方买房算首套吗？

不算首套，而算第二套。首套房的认定标准是以家庭为单位的，家庭一方成员个人名下有一套住房的情况下，另一方买房是认定为第二套住房的。因此，夫妻一方有房可视为家庭已有一套房，另一方想再购房的，应当按第二套房认定。

二、一般离婚多久可以贷款买房

我国法律没有规定离婚后多久可以买房的规定，离婚马上就可以买；购房时需要带离婚证、身份证、户口本、未再婚证明、购房资格证明。离婚后能否马上贷款买房，取决于银行的相关规定：

通常情况下，房地产管理部门对离婚买房并没有特殊要求，只需将婚后的房产分割清楚，明确名下的房产情况即可。

离婚后名下没有房产，再买房应该算首套，具备买房资格。

但由于是准备通过贷款买房，就需要看银行的相关政策了。

目前，很多银行都出台政策对于离婚人士申请首套房贷的，必须要离婚超过1年才能放贷，堵住“疑似假离婚买房”的漏洞，即银行在审核时，对于婚姻关系存续期间夫妻双方共有房产的借款人，尽管离婚后无房产在本人名下，但必须是在离婚1年以上的情况下，才符合按首套房贷标准发放贷款的要求；或规定需离婚3个月以上才能申请房贷。

拓展延伸

夫妻一方可以单独买房吗？

夫妻一方是可以单独买房的，且如果没有另外约定则该房产属于夫妻共同财产。如果在这之前夫妻名下已经有一套房了，那么这套房子就属于二套房了。目前的购房政策是以家庭为最小购房单位，所以只要一方名下有房屋，再买都算二套房，无法享受优惠。

结语

离婚后无房一方向购买房屋时，可以视为首次购房。当前的购房政策以家庭为最小购房单位，因此离婚后如果名下没有房屋，那么购买房屋就属于首套房。夫妻一方有房可视为家庭已有一套房，另一方想再购房的，应当按第二套房认定。离婚后能否马上贷款买房，取决于银行的相关规定。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。

两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。

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