商铺房顶漏水成问题，物业是否有责任？

商铺房顶漏水属于物业的责任。商业房由物业统一管理，业主需支付物业管理费。屋顶漏水时，物业有责任找出原因并解决。物业管理费包括维养费用，如外墙梯、步行廊、升降梯、中央空调、消防、保安、电视音响、电话、配电器、给排水系统等。

法律分析

商铺房顶漏水属于物业的责任。商业房一般都是由物业统一管理，而业主需要按月支付物业管理费，那么在平常如果屋顶出现漏水的情况，物业有责任帮忙找出漏水原因，并解决漏水的情况。共物业及配套设施的维养费用，包括外墙梯、步行廊、升降梯、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施物业管理费等。

拓展延伸

商铺房顶漏水引发纠纷，物业维修责任如何界定？

商铺房顶漏水引发纠纷，物业维修责任的界定需要考虑多个因素。首先，根据物业管理合同，物业公司通常有义务对公共区域进行维护和修理，包括商铺房顶。然而，如果漏水是由商铺内部设备或管道故障导致，商铺业主可能需要承担部分或全部责任。其次，法律规定物业公司应采取合理的预防措施来防止漏水问题发生，例如定期检查和维护房顶。如果物业公司未能履行这些义务，可能会被认定为违约，并需承担相应的赔偿责任。最后，具体情况需要根据合同条款、相关法律和证据来界定物业维修责任。建议双方协商解决争议，如无法达成一致，可寻求法律援助或通过法院解决纠纷。

结语

商铺房顶漏水问题涉及物业维修责任的界定，需要考虑多个因素。根据物业管理合同，物业公司有义务对公共区域进行维护和修理，包括商铺房顶。然而，如果漏水是由商铺内部设备或管道故障导致，商铺业主可能需要承担部分或全部责任。物业公司应采取合理的预防措施来防止漏水问题发生，如定期检查和维护房顶。如有纠纷，建议双方协商解决，如无法达成一致，可寻求法律援助或通过法院解决争议。

法律依据

《物业管理条例》

第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

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