无偿划拨的土地使用权是否属于无形资产？

企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产，但对于房地产开发企业用于建造对外出售的房屋建筑物的土地使用权，应计入房屋建筑物成本；对于企业外购的房屋建筑物，应进行价款分配，难以合理分配的则全部作为固定资产处理；对于土地使用权用于自行开发建造地上建筑物的情况，应分别进行摊销和折旧；对于企业改变土地使用权用途的情况，应将其转为投资性房地产。

法律分析

无偿划拨取得的土地使用权并不是属于无形资产，企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产，但下列情况除外：

(1)房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物的成本中;

(2)企业外购的房屋建筑物支付的价款应当在地上建筑物与土地使用权之间进行分配;难以合理分配的，应当全部作为固定资产处理。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。企业改变土地使用权的用途，将其作为用于出租或增值目的时，应将其账面价值转为投资性房地产。

拓展延伸

无偿划拨的土地使用权如何影响企业资产评估与财务报表？

无偿划拨的土地使用权对企业资产评估与财务报表产生重要影响。首先，无偿划拨的土地使用权需要按照相关法律法规进行准确评估，以确定其价值。这将直接影响企业资产负债表中土地资产的计量和披露。其次，无偿划拨的土地使用权不能作为企业的所有权，这可能对企业的资本结构和财务状况产生影响，进而影响财务报表的编制。此外，无偿划拨的土地使用权可能涉及到土地租赁合同、土地使用权转让等法律事项，这些需要在财务报表中充分披露和解释。因此，企业在评估资产和编制财务报表时，需要充分考虑无偿划拨的土地使用权所带来的影响，并确保相关信息准确、完整地反映在财务报表中。

结语

因此，企业在评估资产和编制财务报表时，需要充分考虑无偿划拨的土地使用权所带来的影响，并确保相关信息准确、完整地反映在财务报表中。这将对企业的资产负债表、资本结构和财务状况产生重要影响。在进行资产评估和财务报表编制时，必须遵循相关法律法规，准确评估无偿划拨的土地使用权的价值，并充分披露和解释涉及的法律事项。只有这样，企业才能确保财务报表的准确性和可靠性。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》第四条国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十七条无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，市、县人民政府应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。对划拨土地使用权，市、县人民政府根据城市建设发展需要和城市规划的要求，可以无偿收回，并可依照本条例的规定予以出让。无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，市、县人民政府应当根据实际情况给予适当补偿。

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