办理房产抵押需要什么条件？

法律分析：房地产抵押登记基本程序如下：

1．抵押登记申请；

2．受理申请；

3．审核；

4．登记；

5．收费发证；

6．立卷归档，按规定建立土地和房地产登记的档案。

一、房本复印件做抵押有法律效力吗

房产证复印件不可以抵押。

办理房地产抵押登记时，应当向登记机关交验下列文件：

(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明(二)抵押登记申请书(三)抵押合同(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料(六)可以证明抵押房地产价值的资料(七)登记机关认为必要的其他文件。

所以，单凭房产证复印件是不可以抵押的。

二、民宿营业执照办理流程及材料

民宿营业执照办理流程：

1.民宿申报审核表原件、经营者签署的个体工商户开业登记申请表原件、经营者身份证复印件；

2.经营场所使用证明有房产证的提供复印件、无房产证的提供由街道(乡镇)盖章的房屋产权证明原件，租赁的还需提供房屋租赁合同；

3.场所用途功能为“住宅”的，应提交利害关系人同意的证明和住所登记表原件同幢建筑物相连的业主都认定为利害关系人；

4.委托代理人办理的，应提交经营者签署的《委托代理人证明》原件及委托代理人身份复印件；

5.个体名称预先核准通知书原件；

6.材料准备好之后，直接去工商局办理即可。

民宿办理营业执照办理材料：

1.民宿申报审核表；

2.个体工商户开业登记申请表；

3.一寸照片一张；

4.身份证复印件；

5.经营场所使用证明；

6.个体名称预先核准通知书。

三、以前没办土地证现在还能办吗

办理土地使用证需提供资料：(一)房改房1.土地登记申请表。1份(申请人在窗口领取填写并加盖私章)2.公有住房出售价格审批。(复印件1份)3.房屋所有权证。(复印件1份，其中分层分户平面图2份)4.申请人个人身份证。(复印件1份)5.换购房登记的需提交原土地使用权证原件。6.属共有产的需提交房屋共有人产权证。(复印件1份)（二)商品房、拆迁安置房、私房转让1.土地登记申请表。1份(申请人在窗口领取填写并加盖私章)2.购房合同书或拆迁协议书。(复印件1份，其中拆迁前已领取土地证的须交回原证)3.房屋所有权证(属共有产的需提供房屋共有人产权证)。(复印件1份)4.契证。(复印件1份)5.申请人身份证。(复印件1份)6.产权人为单位的，须提供企业法人营业执照或机构代码证复印件，法人代表身份证。(申请人在窗口领取填写并加盖公章)

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

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