商品房拆迁赔偿程序怎么走

一、房屋价值补偿标准这里的房屋补偿是指对被征收国有土地上建筑物价值的补偿，按照不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，由具有评估资质的评估机构进行评估确定。对于这里的市场价格，地级市政府部门会根据，制定相应的住宅市场价格表，供当地被拆迁居民参考。例如：石家庄市人民政府针对三年来的大变样政策，每年都会出《石家庄拆迁区域住宅市场价格表》。如果不知道自己区域被拆迁房屋的价格，可以咨询当地政府建设部门或者索要材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向评估结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次评估。

二、搬迁费、临时安置费（俗称过渡费）、搬迁费、临时安置费，具体金额一般在各市确定，具体金额和计算方法见各地出具标准。这里作者列出的补偿标准是通过大众化被拆迁人的自主搬迁和过渡来计算的。拆迁人提供周转房的，不需要支付临时安置费。以石家庄为例（自主搬迁）：2012年搬迁费20元平方米，按2次计算；临时安置费（过渡费）按25元平方米计算，逾期不满12个月，每月增加50％。预计12个月不满24个月的，从第13个月起每月增加75％。逾期超过24个月的，从第25个月起每月增加100％。

三、停产停业损失补偿费用对非住宅房屋经营性房屋进行补偿。因为是个案，补偿标准不能统一。一般征收当事人协商确定。协商不成的，可以委托房地产价格评估机构进行评估确定。补助和奖励补助包括困难补助和公摊补助。困难补贴是对贫困人口的补贴，根据当地政府出具的标准确定；分摊补贴也将为所有被拆迁人的房屋分摊提供额外补贴，也将出具分摊补贴标准。比如石家庄出具了《石家庄市被征收住房公摊基准补贴系数》。奖励是指拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁并支付的额外补偿。具体标准因地制宜，但费用不是强制性的，是否支付取决于当地政策。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国土地管理法》第四十八条

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

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