小产权房能否公证？

小产权房不可公证，购买小产权房是违法行为。根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》，城镇居民购置违法用地如宅基地、农民住宅或小产权房，不得登记发证。农民集体土地使用权不可转让用于非农业建设。因此，村民将小产权房卖给外人的交易不受法律保护，无法办理相关合法手续。

法律分析

小产权房不可以公证。小产权房屋在我国是禁止买卖的，任何买卖小产权房屋的行为都是违法行为，公证的目的在于公证房屋买卖行为的合法有效性，对于国家命令禁止的行为是不会进行公证的。

《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》指出，城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或小产权房等违法用地，不得登记发证。更多关于小产权房最新政策的内容，下面介绍：

《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。

根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

拓展延伸

小产权房的法律认可和限制

小产权房是指在城市建设过程中，因历史原因或特殊情况下，未能符合法定条件而形成的一种房产权属。在法律上，小产权房的认可和限制是一个复杂的问题。根据相关法律法规，小产权房的合法性和合规性存在争议，不同地区和政策对小产权房的认可程度不同。一些地方政府鼓励公证小产权房，以保障购房者的权益，但也有一些地方对小产权房进行限制和禁止公证。购买小产权房存在一定的风险和法律风险，购房者应该在购买前充分了解相关法律规定，并与开发商或相关部门进行沟通和确认。

结语

小产权房的买卖行为是违法的，因此不可以进行公证。根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》，购买小产权房等违法用地的行为不得登记发证。根据我国土地管理法规定，农民集体所有土地的使用权不得转让用于非农业建设。小产权房的合法性存在争议，不同地区和政策对其认可程度不同。购买小产权房需谨慎，应了解相关法律规定并与相关部门进行确认。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十四条 房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

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