什么叫二手房按揭，办理二手房要注意什么？

一、什么叫二手房按揭二手房按揭指的是购房人因资金不足，以所购二手房作为抵押向银行申请贷款，用于支付除首付款之外的其余房款，购房人再分期向银行还本付息的一种信贷方式。随着房地产市场的迅猛发展，越来越多的购房者选择贷款购房。个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向易贷中国合作机构申请的贷款。

二、办理二手房按揭贷款需要注意什么问题二手房按揭贷款与新房按揭贷款有很多区别，需要注意的问题也很多，总结起来，主要需要注意以下几个方面的问题：

1、房屋产权是否清晰。产权证上的房主是否与卖房人为一个人；搞清楚所卖房屋的性质；产权证所确认的面积与实际面积是否不符；验看产权证的正本而且到市房管局查询此产权证的合法性。

2、房屋结构。是否有私搭私建部分，是否有占用屋顶的平台、走廊的情况，屋内是否有搭建的小阁楼，是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么算的问题。

3、评估价与最高贷款额。在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

4、竣工年代与贷款年限。据专业理财师介绍，房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤35年”。

5、还款方式的选择。现在银行的还款方式主要是等额本息、等额本金等。各种还款方式分别针对是不同的客户推出的。

6、贷款银行的选择。选择那一家银行也是需要考虑的问题，各家银行的手续和还款要求都是不一样的，同时需要考虑自身的原因，从而选择一家合适的银行。

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