小产权的房产纠纷怎么处理

小产权房出现纠纷可以向售房户协商解决。小产权房的性质，一种是在农村“宅基地”上建成的房，是属于农村集体所有者的，严格说外来村民是不能购买的。第二种是在集体企业用地或占用耕地违法建设的房子，如果购买的“小产权房”属于此种性质，则发生的纠纷就要直接与开发商协商解决。如果开发商有经相关组织部门批准手续，其购房合同也是有效的。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国土地管理法》

第一百三十六条 小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

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