小产权房买卖纠纷的具体情况

小产权房买卖纠纷的主旨：小产权房存在多种问题，包括无法颁发合法房产证、无法过户、无法上市流通、无法办理银行贷款、无法获得占地补偿以及无法迁入户口，购买者面临诸多权益和福利的限制。

法律分析

小产权房买卖纠纷的情况有：

1、没有国家颁发的房产证。无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认；

2、房产无法过户。由于小产权房产本身就不具备相应产权，所以也不具备过户的权利；

3、无法上市流通。由于小产权住房没有国家认可房产证明，所以不具备进行房产转让、处分和继承等权利；

4、无法办理银行贷款。因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续，没有国家出具合法产权证房产银行不会放款；

5、没有占地补偿。遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关补偿。因为该小产权占有土地属于当地村委会或乡政府所有，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府；

6、户口无法迁入。由于购买小产权住房无法迁入户口，所以购房人及其子女无法获得当地的免费医疗和义务教育资源。

拓展延伸

小产权房买卖纠纷的法律解决途径

小产权房买卖纠纷的法律解决途径通常包括以下几个方面。首先，当双方发生纠纷时，可以通过协商和调解的方式进行解决，双方可以通过律师或第三方中介机构进行协商谈判，以达成和解协议。其次，如果协商无果，当事人可以选择通过诉讼的方式解决纠纷，向法院提起诉讼，由法院根据相关法律法规进行判决。此外，还可以选择仲裁或调解机构进行纠纷解决，这种方式相对于诉讼更加迅速和灵活。最后，如果纠纷涉及合同违约等经济赔偿问题，当事人还可以通过申请财产保全措施来保护自己的权益。综上所述，小产权房买卖纠纷的法律解决途径多种多样，当事人应根据具体情况选择合适的方式来解决纠纷。

结语

小产权房买卖纠纷的法律解决途径多样。可通过协商、调解、诉讼、仲裁等方式解决纠纷。购房双方可通过律师或第三方机构进行协商谈判，达成和解协议。如协商无果，可向法院提起诉讼，由法院根据法律判决。也可选择仲裁或调解机构解决纠纷，更迅速灵活。涉及合同违约等经济赔偿问题，可申请财产保全措施保护权益。综上，当事人应根据具体情况选择合适的解决方式。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

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