按揭贷款买房，贷款未还清，是否可以拿到房产证

按揭贷款买房时，贷款未还清并不影响拿到房产证。购房人与银行签订《抵押合同》和《贷款合同》，房管部门在办理产权证书后进行登记备案，设定抵押权。只要办理《房屋他项权证》并在产权证上注册，就能拿到房产证。抵押登记防止购房人转让或再次抵押房屋，保护银行权益。贷款未还清期间，房屋不允许买卖转让。购房人拿不到房产证的原因可能是开发商未办理、银行留存抵押或需要购房人申请取回并办理抵押产权登记。

法律分析

1、按揭贷款买房，贷款未还清，是可以拿到房产证的。

2、购房人在通过银行按揭贷款购房时，通常要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》，在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，使该房屋设定他项权利，即设定抵押权。只要进行《房屋他项权证》办理，在产权证正本上的“他项权利”栏进行注册后，房产证的正本就可以拿到。

3、银行或其他部门抵押购房人的产权证书，可以防止购房人买卖房屋或将房屋再次抵押，进而损害银行的权益。在贷款未还清期间，一直有抵押登记的记录，房屋是不允许转让和买卖的。

扩展资料：按揭贷款买房，贷款手续办理完成后还拿不到房产证的原因有：

1、开发商由于由于种种原因还未办理房产证，这种情况需要业主进行维权，要求开发商尽快办理房产证并且承担相应的赔偿责任。

2、房产证已经办理，房产证办理后银行作为抵押留存，直到购房者还清房贷后才将房产证归还。这种情况下购房者只能等贷款还清后或者购房者提前还款才能拿到房产证。

3、房产证已经办理，房产证办理后银行作为抵押留存，也有银行必须由购房者本人申请取回房产证，当然申请过程中需要办理抵押产权登记。

拓展延伸

贷款未还清，能否办理房产证？

在贷款未还清的情况下，是否能办理房产证是一个常见的问题。答案是，一般情况下，贷款未还清是会影响办理房产证的。房产证是房屋所有权的法律凭证，贷款未还清意味着房屋的所有权尚未完全转移给购房人。因此，在贷款未还清的情况下，购房人无法获得完整的房产证。通常情况下，只有在贷款还清后，购房人才能办理房产证手续，确保房屋所有权的完全转移。然而，具体情况可能因地区和法律规定而有所不同，建议咨询当地相关部门或律师以获取准确的信息和指导。

结语

购房按揭贷款未还清时，一般无法获得完整的房产证。房产证是房屋所有权的法律凭证，贷款未还清意味着所有权尚未完全转移。购房人需要等待贷款还清后才能办理房产证手续，确保房屋所有权的完全转移。但具体情况可能因地区和法律规定而有所不同，建议咨询当地相关部门或律师以获取准确的信息和指导。

法律依据

商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

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