商品房被查封后该怎么办

一、如何防范商品房被查封

1、房屋查封的原因

司法机关，例如法院、公安局有权对房屋进行查封。查封的原因有多种多样：

(1)因为房屋涉及刑事案件，被公安机关刑事查封；

(2)因为房屋涉及民事案件或房东对外债务，原告向法院申请财产保全，房屋被法院司法查封；

(3)因为房东到期不履行民事判决，原告向法院申请执行，房屋被法院司法查封。

(4)因为房东偷逃税款或不履行行政处罚等原因，房屋也有可能会被司法查封。

2、如何防范查封

购房者在向购买商品房或预售房前，建议先到房地产交易中心查询是否有查封。

如果开发商在向购房者销售商品房时，故意隐瞒该房屋被查封的事实，购房者可以解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

购房者在签署商品房认购书后，应尽早签订预售商品房买卖合同或现房买卖合同，并督促开发商办理预售登记或产权登记。由于不动产登记的公示公信力，只有经过预售登记或产权登记，购房者的利益才能获得有效地保护。

二、商品房被查封后该怎么办

如果在办理预售登记或产权登记前购房者所购商品房被查封，那么购房者应当向实施查封的法院咨询查封原因和查封金额，并可向法院提出查封异议。因为只要购房者善意购买、支付房款并入驻该房屋的，法院不得查封。

当然，如果开发商的相关债务金额不大的话，那么可以以未付的房款作为担保，让法院解封。如果开发商的相关债务金额巨大的话，那么购房者将不仅面临无法获得房屋的风险，只能够要求开发商退还购房款并承担违约责任，更甚的是开发商债务危机，购房者钱款两空。

所购房屋被查封的话，会给购房者带来很大的麻烦。不仅可能导致无法过户，而且被查封的房产可能会被司法拍卖。这可能直接导致购房者陷入钱房两空的窘境。买房子的时候要是购房者不知道如何操作，可以咨询专业律师。

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