公摊面积有国家标准吗

1、多楼层的住房

多楼层建筑指的是在6层高度左右的的建筑，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是7％－12％。

2、小高层的住房

楼层为7到11层左右的住宅算作小高层，国家规定此类住房的公摊率为10％－16％。一般情况下，不同楼盘的情况决定了小高层公摊率的不同，也就是说不同小高层楼房的公摊是有差异的。

3、高楼层的住房

12层—33层的住宅公摊率为14％－24％，高楼层住房的公摊面积最大的原因是根据建筑规模的不同，高楼层的建筑一般都会在25层－33层之间。而且，高楼层的住宅也是楼梯高度最高的。

4、别墅的住房

别墅类型的住房是指包括地下楼层在内的，最多三层楼房的独栋住宅的形式。国家规定别墅类型的住房的公摊率是1％－8％，其中带室内的车库。一般来说，独立的别墅是没有公摊面积的，而联体的别墅有比较少的公摊面积。

一、哪些是房屋公摊面积？

1、盖的空中花园应按其水平投影面积的一半计算面积。

1、围护栏外的花台、花池不计算面积，与阳台连通的花台、花池参照阳台性质计算建筑面积。

2、路、规划路属公共道路，公共道路边房屋首层的柱廊不计算建筑面积。小区内的小区路属内部路，不算公共道路，小区内房屋首层的柱廊应计算建筑面积。

3、共有共用分摊面积计算上，明确市测绘所是以市规划局的报建图、《建设工程规划验收合格证》附图为依据。规划局在报建验收资料上对公共面积、功能的定性等名称上固定称谓。

4、天面的水箱间的面积按面积计算规定计算建筑面积。

5、在房屋上的烟道、烟井应按建筑物自然层计算建筑面积。

6、弧形规划用地面积计算时，三方同意由规划局在用地坐标列表中提供弧线上的桩点（拐点）坐标和圆弧半径，用地面积按圆弧半径进行计算。

7、于建筑物旁突出地面层高在2米以上的地下室排气井按规定计算建筑面积；独立的室外地下室排气井不计算建筑面积。

8、上盖的室外楼梯（单柱或双柱支承）按各层水平投影面积计算，无顶盖的室外楼梯按其水平投影面积的一半计算。

9、台中的水道管井、排烟井按建筑物自然层计算建筑面积，空调机放置位不另计算建筑面积。

10、围护栏外的花台、花池不计算面积，与阳台连通的花台、花池参照阳台性质计算建筑面积。

二、如何解决房屋公摊面积纠纷？

三点提示：一是直接找开发商协调，也可向测绘部门或房地产行政主管部门反映，要求测绘单位重新进行测量，在以上两种方式都不能解决的情况下，最后还可以通过法院诉讼，由法院指定测绘单位重测。

三种维权办法中，第一种办法比较直接有效，但往往需要众多业主联合起来，要求开发商给出一个明确的解释，必要时还可以通过媒体监督解决纠纷，但很多不良开发商会玩躲猫猫，采取避而不见和拖而不决的策略，处理起来比较耗时耗力。

第二种办法的维权成本较高，专家介绍，公摊面积的测量都是以幢为单位，一幢楼中所有套内面积之外的地方都在公摊计算范围内，如果一户业主提出申请，意味着需要对整幢楼重新测量，按照现在纯住宅1元平米、商住两用1、7元平米的测绘费用，业主的负担至少在数千元甚至上万元。

相比之下，通过法律途径诉讼解决的办法实在是无奈之举，不仅要耗费大量的时间和人力，各种费用的支出也是不可避免的，可以说是三种维权办法中成本最高的。

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