怎么计算住宅的公摊面积

一、多层住宅的公摊面积究竟应该如何计算？

多数购房者对“公摊面积”这个词其实并不陌生，但是至于公摊面积究竟是怎么一回事，又是怎么被计算出来的，很多人其实对这个问题并不了解。

国家《房产测量规范》中有所规定，商品房建筑面积，即产权面积，一般由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积来组成。其中，套内建筑面积其实一般是由套内房屋的使用面积、套内墙体的相关面积、套内阳台的相关建筑面积这三个部分组成。

公摊面积一般来说是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的相关建筑面积。共有建筑面积一般包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、这些为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、与公共建筑之间的分隔墙以及外墙、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积就是公摊面积。

不过，虽然国家对公摊面积进行了定义，但是公摊面积的比例究竟该多大，却没有一个明确的规定。一般来说，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%，带电梯的小高层住宅公摊系数约在15%-20%，高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。

二、警惕房产商模糊宣传

按照相关规定，房产销售商在销售住宅的时候必须公示公摊面积的比例等相关信息，但是实际销售中，还是会有个别商家利用市民对公摊面积等问题不了解的这种情况，进行模糊性宣传，并且用此来误导购房者。

因此，在购房过程中可能就会被“分摊系数”、“分摊率”等模糊性的概念所误导。公摊面积有两种算法，一是按“分摊率”算，二是按“分摊系数”算。

其中，共有面积÷（私有面积+共有面积），得出“分摊率”；共有面积÷私有面积，得出“分摊系数”，一般来说20%左右公摊较为合理

现在的新房公摊面积大的劣势，恰恰是一些市区二手房销售的优势，因为这些老式的二手房的公摊相对是要低得多的。不过，这并不是说公摊比例越低就越好。

多层住宅的优点很多，但是同时多层住宅也有它的各种缺点，而公摊面积就是其中很重要的一部分。希望在看完这篇文章之后，大家能对多层住宅的公摊面积的相关问题有所了解

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