拆迁房屋的承租人应如何获得赔偿？

房屋拆迁补偿，首先要认定房屋性质。如果属于违法建筑，即使有居住证，也不能享受动迁补偿。上海市的政策规定，正常合法租赁房屋可以享受补偿，具体补偿标准根据文件规定。拆迁补偿对房屋产权人和承租人是独立的，互不影响。

法律分析

房屋拆迁补偿，首先要认定房屋性质。如果属于违法建筑，即使有居住证，也不能享受动迁补偿。提问：前几年租了别墅区的房子，但是他租的房子是另外搭出来的。和房东签了租赁合同，后来也办好了居住证。最近，听说他住的房屋要拆除，还听朋友说有居住证的人可以享受拆迁补助，不知道上海是否有这样的政策？房屋被拆影响居住能否维权？回答：房屋拆迁补偿，首先要认定房屋性质。如果属于违法建筑，即使有居住证，也不能享受动迁补偿。目前违法建筑的定性是由市和区、县人民政府统一领导和负责，由上海市城建部门接受举报，然后将信息流转给管理部门，认定由上海市住房保障局。具体拆违执行是市城乡建设管理部门和区、县人民政府指定的部门，负责所辖区域内拆除违法建筑工作的综合协调。只要是无规划，无建设许可，无房产证的都是违法建筑。根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》（2001年10月29日上海市人民政府令第111号）第五十二条规定：拆除违章建筑、超过批准期限的临时建筑，不予补偿。（文件在有效期内）正常合法租赁房屋是否享受补偿？根据上述文件规定，被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证、房屋租赁合同计户，由拆迁人按户进行补偿安置。并且与拆迁人签订拆迁补偿安置协议以房地产权证所载明的所有人和租用公房凭证、房屋租赁合同所载明的房屋承租人为准。对承租人具体补偿标准是什么？首先，拆迁执行政府规定租金标准的私有出租居住房屋，租赁关系终止。执行政府规定租金标准的私有出租居住房屋的补偿安置，拆迁执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋且被拆迁人选择货币补偿的，拆迁人应当按下列规定对房屋承租人进行补偿安置：

（一）房屋承租人选择货币补偿或者价值标准房屋调换的，其货币补偿金额的计算公式为：（被拆除房屋的房地产市场单价80％＋价格补贴）被拆除房屋的建筑面积；

（二）符合本细则第三十九条规定的，房屋承租人还可以选择面积标准房屋调换。（被拆迁人可以选择货币补偿或者价值标准房屋调换，其货币补偿金额的计算公式为：被拆除房屋的房地产市场评估单价被拆除房屋的建筑面积100％。）房屋产权人拆迁补偿和承租人拆迁补偿没有关系，互不影响。

结语

根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》的规定，房屋拆迁补偿首先要认定房屋性质。如果属于违法建筑，即使有居住证，也不能享受动迁补偿。正常合法租赁房屋才有可能享受补偿安置。对于被拆迁人和房屋承租人，根据相关文件规定，有权按照补偿安置协议进行补偿。具体补偿标准包括货币补偿和房屋调换两种方式，根据房屋的市场单价和建筑面积计算。需要注意的是，房屋产权人拆迁补偿和承租人拆迁补偿是独立的，互不影响。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

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