房东是否全额退款取决于合同是否明确约定,如果合同中有明确承诺办不了营业执照就全额退租,则可以退款;如果合同没有此约定,则不可全额退款;即使口头承诺也无法支持全额退款,必须在合同中明确约定。
法律分析
律师解析:
如果房东承诺如果办不了营业执照就全额退租,并且写到合同里,就可以全额退款。如果房东没有承诺办不了营业执照就全额退租,合同里也没有这样的条款,就不可以全额退款。如果房东承诺如果办不了营业执照就全额退租,没有写到合同里,现在房东不承认,打官司也不会支持全额退款。
拓展延伸
解决营业执照未获得问题,如何维权并要求租金退还?
当遇到营业执照未获得的问题时,您可以采取以下措施来解决问题并维权要求租金退还。首先,与出租方进行沟通,明确表达您的困扰和要求。如果出租方未能积极回应,您可以咨询专业律师,了解相关法律规定和权益保护措施。根据具体情况,您可能需要准备相关证据,如租赁合同、通信记录等,以支持您的维权主张。在与出租方进行协商时,保持冷静和理性,并寻求双方的合理解决方案。如果仍无法达成一致,您可以考虑采取法律途径,如起诉或申请仲裁,以维护自身权益。请注意,在进行任何行动之前,确保您已经充分了解相关法律程序和风险,并咨询专业律师的意见。
结语
在租赁合同中,如果房东明确承诺无法办理营业执照将全额退租,并在合同中写明相关条款,房客有权要求全额退款。然而,如果房东未作出此承诺且合同中也没有相应条款,要求全额退款可能会面临困难。在处理营业执照未获得的问题时,建议与房东进行积极沟通,并咨询专业律师以了解自身的权益保护措施。如果无法达成一致,可以考虑采取法律途径来维护自身权益,但在行动之前务必充分了解法律程序和风险,并寻求专业律师的建议。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
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