民法典明确房屋租赁合同中转租规定

民法典规定，经出租人同意，承租人可以转租房屋，转租行为在出租人未提出异议的情况下有效。对于审查二房东的资格，可以查看租赁合同、房地产权证书和身份证件，同时要明确租赁期限、租金、设备维修等内容。如有约定不能转租或无约定，可与原房东和二房东协商解决。

法律分析

一、民法典房屋出租后能否转租

房屋出租后，经出租人同意的，承租人可以转租房屋。如果承租人转租房屋后，出租人知道后6个月内未提出异议的，转租行为有效。

《中华人民共和国民法典》

第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七条【超过承租人剩余租赁期限的转租期间效力】承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

第七百一十八条【推定出租人同意转租】出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

二、租房时怎么审查二房东的资格

通常上，租房时要确定对方是真正的房东的话，可以查看对方出具的房地产权证以及身份证原件。

若是遇到二房东的话，可以查看对方以下的证件材料：

1、租赁合同;

2、房地产权证书;

3、身份证件。

相比于原房东，确认二房东的主体资格时，还要查看对方的租赁合同。并且，对方若是有相应的主体资格，就会在房屋租赁合同中明确约定有转租权。

如果对方没有转租权，比如原房东明确约定不能转租，或是双方对此并无约定的，那么，承租人要坚持租房的，可以找原房东、二房东三人一起协商。

审查了二房东的主体资格后，签订房屋租赁合同时要明确以下的内容：

1、房屋租赁期限、租金金额以及支付方式;

2、房屋内设备，租赁期限水、电、媒、有线电视、电话以及物业维修基金等的费用承担;

3、房屋内设备损害，以及房屋即附属物损坏的维修义务;

4、违约责任。

结语

根据《中华人民共和国民法典》，在房屋出租后，经出租人同意的情况下，承租人可以转租房屋。如果出租人在6个月内未提出异议，转租行为将被视为有效。在审查二房东的资格时，可以查看租赁合同、房地产权证书和身份证件等相关证件。确保双方在签订房屋租赁合同时明确租赁期限、租金、设备维修责任和违约责任等内容。租房过程中应谨慎并与原房东、二房东协商解决问题。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十七条 承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百三十五条 融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百零九条 承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。

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