过户纠纷的房产处理方法

房产过户纠纷处理的方式：1、逾期办理过户手续纠纷要尽早起诉并保全房屋。2、中介方行为引起的纠纷可追究其责任。3、要求解除或确认房屋买卖合同无效需根据过错程度判定责任。4、卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵应赔偿，明确告知则不承担责任。5、因户口迁移引起的纠纷暂无法通过法律途径解决。

法律分析

房产过户纠纷处理的方式是：

1、因逾期办理过户手续引起的纠纷。一定要尽早起诉。同时，为避免卖方另将房屋转卖他人或再行抵押，最好将房屋进行保全。如果买方志在违约金的赔付，须将已支付给卖方的房款取回再行起诉，以防卖方因败诉而拖欠所支付的房款及违约金。

2、因中介方行为引起的纠纷。如卖方或买方在与中介公司签订居间协议后，跳开所委托的中介公司进行交易或签订买卖合同后毁约，造成中介公司中介费的损失，中介公司可以根据居间协议上的约定追究其责任。如中介公司在进行居间和代理时，因不规范、不尽责对买卖双方或任何一方造成损失的，也可依据居间协议上的约定追究其责任。

3、因要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷。要求解除合同或确认合同无效，一般是在另一方有重大违约行为的情况下发生的，这类案件一般还会伴随着赔偿损失的请求。法院在审理这类案件时，会根据双方过错程度的不同来判定各方承担的责任。

4、因房屋质量引起的纠纷。根据规定，如果卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵，应承担赔偿责任;如果卖方已就房屋质量的问题明确告知买方的，不承担责任。如果房屋的隐蔽瑕疵非卖方在装璜、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，同时没有证据证明卖方对此是知晓的，则卖方不承担瑕疵担保责任。

5、因户口迁移引起的纠纷。房屋交付后，买方才发现房内有卖方的户口或他人的户口，即使合同中约定卖方应当保证户口迁走，但这类纠纷诉至法院还是不会被受理。所以，此类纠纷暂时不能通过法律途径解决。

结语

针对房产过户纠纷，处理方式如下：1、逾期办理过户手续引发的纠纷，应尽早起诉并保全房屋，以防卖方转卖或再抵押。2、中介方行为引起的纠纷，可根据居间协议追究责任。3、要求解除或确认房屋买卖合同无效的纠纷，法院会根据双方过错程度判定责任。4、房屋质量引发的纠纷，卖方故意隐瞒应赔偿，明确告知则不承担责任。5、户口迁移引发的纠纷，暂时无法通过法律途径解决。

法律依据

我国《房地产管理法》第六十条规定：房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

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