什么是房屋买卖中介费收取标准？

中介收费标准包括中介费、贷款服务费、担保费、房地产登记服务收费、贷款服务收费和房屋入住手续收费，并根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第一条的目的制定。

法律分析

中介收费标准

1、中介费：一般现金按1%，贷款按2%计收中介费；

2、贷款服务费：按成交额1%收取；

3、担保费：个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费，俗称“担保费”；

4、代办房地产登记服务收费，最高不超过500元/宗；

5、代办贷款服务收费，最高不超过300元/宗；

6、办理房屋入住有关手续收费，最高不超过200元/宗。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第一条为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。

拓展延伸

房屋买卖中介费的合理收费范围是多少？

房屋买卖中介费的合理收费范围通常由市场行情、地区特点以及中介机构自身定价等多个因素决定。根据行业惯例，一般情况下，房屋买卖中介费的收费范围为房屋成交总价的1%至3%之间。然而，具体的收费标准可能会因地区而异，繁荣的房地产市场往往伴随着较高的中介费用，而相对低迷的市场则可能导致费用下降。此外，房屋的类型、交易的复杂程度以及中介机构的专业程度也会对收费范围产生影响。因此，在选择中介机构时，建议购房者与中介机构进行详细沟通，了解其具体的收费标准，并在综合考虑价格、服务质量和口碑等因素后做出决策。

结语

合理的房屋买卖中介费收费范围通常为房屋成交总价的1%至3%。具体的收费标准可能因地区、市场行情、房屋类型和交易复杂度等因素而异。购房者在选择中介机构时应与其充分沟通，了解收费标准，并综合考虑价格、服务质量和口碑等因素做出决策。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本法旨在加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展。

法律依据

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

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