有房产证没有土地证怎么处理

本文讲述了房产证和土地证的区别以及没有土地证的情况下购房过户的问题。房产证代表房主的房屋所有权，而土地证代表房主的土地使用权。如果没有土地证，购房者在过户时需要办理房改，从银行购买房屋。在实践中，土地和房屋已经转让后，开发商就不能再拿房屋作抵押，但购房者的所有权不会受到影响。

法律分析

一、有房产证没有土地证——购房过户

1、首先房主的“房产证”——您要看明，房主拿的是《房产所有权证》，还是《使用权证》，使用权证代表房主对房屋只有使用权，产权在银行，使用权的房屋房主没有权利出售，私下交易属违法。

2.购买房屋必须办理过户，只办理公证的话，从房产局和法律的角度来说，此处房屋的产权还是属于原房主的，您没有此处房屋的产权。

3.办理过户，只按照产权证上所标明的面积为准，如此处房屋房主只是拥有使用权的话，您需要到银行(也就是产权单位)办理房改，就是从银行的手里直接购买，面积问题咨询银行。

二、有房产证没有土地证——我国相关规定

我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，但目前各地根据不同的情况，有些地方“房产证”和“土地证”合二为一，只发“房产证”，比如北京、上海、广州、重庆等地;有些地方则坚持分别发放，比如山东，还有南京等地。

针对没有“土地证”，开发商是否有可能拿土地抵押的问题，北京岳成律师事务所的岳*生律师表示，理论上存在这种可能，但在实践中，土地和房屋一旦已经转让，就不再具有拿房屋作抵押的条件，否则就是开发商骗贷。银行对此审核非常严格，更不能因此冻结业主的房产。所以，购房者的这种担忧基本没有必要，目前没拿到“土地证”一般情况不会影响购房者的所有权，因为根据相关法律规定：房随地走，地随房走。

在施工之前，一般有国有土地使用权证就是用国有土地使用权证抵押贷款，施工过程中一般会把单纯的国有土地使用权证的抵押贷款转成再建工程贷款了。等到工程竣工之后，开发商拿到大产权证之后，就要用大产权证加上国有土地使用权证来做抵押贷款了。如果大产权证进行分割之后，一般都是买售人就是购房者的业主一般是做房屋按揭贷款了，那个时候开发商只拿土地使用权证应该是做不了抵押的。

结语

购房过户需要注意房产证和土地证的区别,根据法律规定,房随地走,地随房走,只要房主有房产证,就可以证明房屋的所有权。在办理过户时,应按照产权证上所标明的面积为准,并咨询银行关于房改的问题。对于没有土地证的情况,开发商是否可能骗贷,银行审核非常严格,一般不会影响购房者的所有权。只要根据法律规定,房随地走,地随房走,购房者就可以安心购房。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第七条 国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。

县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十八条 依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。

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