不动产抵扣最新政策是什么

本文介绍了不动产抵扣政策和增值税加计抵减政策的相关内容。不动产抵扣政策从2019年4月1日起变更，现在一次性抵扣，2019年4月1日前购入的不动产可以从销项税额中抵扣未抵扣的进项税额。增值税加计抵减政策执行期限是2019年4月1日至2021年12月31日。普通发票不能抵扣，只有增值税专用发票才能抵扣其进项税。

法律分析

问题中提到的不动产抵扣政策，指的是增值税一般纳税人（以下简称纳税人）所持有的并在会计制度上按照固定资产进行核算的不动产以及在建工程，其进项税额可以从销项税额中抵扣的相关政策。此前，该不动产税额抵扣曾依据《不动产进项税额分期抵扣暂行办法》进行，从2019年4月1日起，税务总局发布了两份公告，对抵扣政策进行了变更并废止了上述《暂行办法》。变更的内容主要涉及两个方面。

一、变分2年抵扣为一次性抵扣，2019年4月1日后购入的不动产，纳税人可在购进当期一次性予以抵扣；2019年4月1日前购入的不动产，还没有抵扣的进项税额从2019年4月所属期开始，允许全部从销项税额中抵扣。

二、2019年4月1日前已经抵扣进项税额的不动产，发生用途改变或者非正常损失，需要转出不得抵扣的进项税额；2019年4月1日前未抵扣进项税额的不动产，用途改变后用于允许抵扣进项税额项目的，需要转入允许抵扣的进项税额。

一、增值税加计抵减政策执行期限是什么

增值税加计抵减政策执行期限是2019年4月1日至2021年12月31日，这里的执行期限是指税款所属期。自2019年4月1日至2021年12月31日，允许生产、生活性服务业纳税人按照当期可抵扣进项税额加计10%，抵减应纳税额（称加计抵减政策）。

二、普通发票可以抵扣吗

普通发票不能抵扣。只有一般纳税人企业取得可抵扣的增值税专用发票才能抵扣其进项税。

进项税额是指纳税人购进货物或应税劳务所支付或者承担的增值税税额。所说购进货物或应税劳务包括外购（含进口）货物或应税劳务、以物易物换入货物、抵偿债务收入货物、接受投资转入的货物、接受捐赠转入的货物以及在购销货物过程当中支付的运费。在确定进项税额抵扣时，必须按税法规定严格审核。

增值税纳税人使用的发票由国家税务局管理，分为普通发票和增值税专用发票两大类，小规模纳税人不得领购使用增值税专用发票，只能使用普通发票。

结语

不动产抵扣政策的变化对于纳税人来说具有重要意义，新的政策简化了抵扣流程，提高了抵扣效率。同时，需要注意普通发票不能抵扣，只有增值税专用发票才能抵扣进项税额。

法律依据

《不动产进项税额分期抵扣暂行办法》第三条纳税人2016年5月1日后购进货物和设计服务、建筑服务，用于新建不动产，或者用于改建、扩建、修缮、装饰不动产并增加不动产原值超过50％的，其进项税额依照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣。不动产原值，是指取得不动产时的购置原价或作价。上述分2年从销项税额中抵扣的购进货物，是指构成不动产实体的材料和设备，包括建筑装饰材料和给排水、采暖、卫生、通风、照明、通讯、煤气、消防、中央空调、电梯、电气、智能化楼宇设备及配套设施。

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