2023年版房屋过户新政策

房屋过户新政策：一、契税征收方式根据住房面积不同分为1%、2%和4%税率。二、住房公积金政策扩大提取范围，包括购房、装修、还贷等。配偶也可提取公积金。个体户和灵活就业人员可自行缴纳公积金。缴存金比例参照工资，不得低于60%或高于12%。管理委员会人数减少，审批时限缩短。房屋过户流程包括产权调查、签订合同、评估、贷款办理、税费缴纳和办理房产证等步骤。

法律分析

房屋过户新政策

一、契税征收的方式

当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行；户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

二、住房公积金政策

1、住房公积金提取范围扩大。满足任一条件的消费者可提取公积金：购买、建造、大修、装修自住住房;离休或者退休;丧失劳动能力之后并与本单位终止劳动关系的;出境定居的;要偿还住房贷款本息的;无房职工需支付自住住房租金的。

2、可提取配偶公积金的情况。购买、建造、大修、装修自住住房;需偿还住房贷款的本息的;无房职工需支付自住住房租金的;支付自住住房物业费的。

3、自行缴纳公积金人员。在目前实施的《住房公积金管理条例》中，只有在正式单位上班的职工才可以缴纳住房公积金，送审稿首次提出个体户、灵活就业人员也可个自行缴纳公积金。

4、缴存金“限高保低”。住房公积金缴纳基础参照职工本人上一年度的月平均工资，不得低于60%，也不得高于平均工资的3倍;缴存比例上限不应高于12%，下限不应低于5%。

5、缩减管理委员会人数。调整住房公积金管理委员会的构成，减少行政机关人员数量，规定缴存职工代表不得低于总人数的1/3。

6、缩短提取和贷款审批时限。贷款审批时限由15日缩短为10日。

房屋过户流程

买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。签订买卖合同。找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。凭完税契证到土管部门办理国土证。凭完税契证到房管部门办理房产证。

结语

房屋过户新政策的实施对购房者带来了一定的税费优惠和公积金提取范围的扩大。根据新政策，购买普通住房并满足条件的购房者可以享受不同税率的契税，同时住房公积金的提取范围也得到了扩大。此外，新政策还提出了一系列改革措施，如缩减管理委员会人数和缩短提取和贷款审批时限等，以简化房屋过户流程。购房者在过户过程中需注意对房屋产权进行调查、签订买卖合同、进行评估和办理按揭等步骤，最终取得房产证。这一系列政策和流程的改革将为购房者提供更便捷和优惠的购房体验。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。

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