房产证上加上子女的名字

如何在房产证上加子女名字的手续和注意事项。包括有房无贷、有房有贷和没有直系血源关系的情况下的办理流程和费用。所需证件包括房产证、户口本、身份证、婚姻证明和子女的户口本或出生证明。在办理过程中，产权人和加产权人都需要到场。

法律分析

一、民法典房产证上加子女名字需要什么手续

主要分为三种情况：

第一种情况：有房无贷

办理流程是：

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

第二种情况：有房有贷

办理流程是：

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

二、加名字所需的证件材料和注意事项

1、所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明)，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。

2、注意事项：在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。

结语

办理房产证加名字的手续分为三种情况：有房无贷、有房有贷、无直系血源关系。具体流程如下：第一种情况，带好三证去房地产交易中心，缴纳110元费用，约20天后可拿到新的房产证；第二种情况，先去银行办理抵押变更手续，再按上述流程办理，需额外支付贷款相关费用；第三种情况较为复杂，需要缴纳交易费、营业税、调税、印花税等费用。办理时需准备房产证、户口本、身份证、婚姻证明等证件，并确保产权人和加产权人都到场。

法律依据

中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十条 因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。

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