房屋他项权证是否可以延续？

房屋他项权证到期后可以通过注销和重新申请或直接办理延展手续来延期，具体方法需根据地方政策和与权利人、登记部门协商办理。担保合同需重新签订或延长主合同期限以使他项权证继续有效，否则会失去优先赔偿权。主债权诉讼时效可通过主张债权中断，抵押权行使期限为两年，需在主债权到期两年内提起诉讼。《城市房地产抵押登记管理办法》第三十四条规定了相关登记和抵押手续。

法律分析

一、房屋他项权证到期可以延期吗

房屋他项权证到期后可以延期，具体有两种办法：

1，先注销上笔他项权证，再重新申请办理新的他项权;

2，直接去房屋行政主管部门办理他项权利的续期延展手续。这两种方法要看各地地方政策，具体的要与他项权利人和登记部门咨询，协商办理。

担保合同是从合同，若他项权证到期应重新签订主合同，使得他项权证继续有效。否则就会失去对抵押物的优先赔偿权利。那他项权证到期如何延期呢?可以重新办理新的他项权证，或者直接办理延展手续。

房地产抵押是对债权人进行的抵押担保，根据我国法律的规定，担保有效期最长为主合同期满二年内有效。担保合同是从合同，他项权利证到期应重新签订主合同或延长主合同到期时间，方能使他项权继续有效。否则就必须在他项权利有效期内提起诉讼，不然就会丧失对抵押物的优先受偿权。

他项权证备案时间可以在房产局查到，一般而言在主债权履行期限届满之日起两年内可以主张形式抵押权，无论他项权证备案时间是否过期。

主债权诉讼时效可以通过主张债权而不断中断，最长可20年，但行使抵押权的期限没有特殊情况就是两年，不能延长。

为了防止抵押权过期，债权人应该在主债权到期之日两年内向法院提起诉讼并主张行使抵押权。

二、相关法律依据

《城市房地产抵押登记管理办法》第三十四条

以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。

以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

结语

根据《城市房地产抵押登记管理办法》第三十四条的规定，房屋他项权证到期后可以通过注销上笔他项权证并重新申请办理新的他项权证，或者直接办理续期延展手续。在办理过程中，需要根据各地地方政策与他项权利人和登记部门进行协商和咨询。担保合同的有效期最长为主合同期满两年内，若他项权证到期，应重新签订或延长主合同，以确保他项权的持续有效。为防止抵押权过期，债权人应在主债权到期之日两年内向法院提起诉讼并主张行使抵押权。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十七条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。

房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

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