土地使用证抵押贷款的法律风险与影响

假土地使用证抵押贷款是违法行为，法律对此有严厉处罚。伪造、买卖、使用假土地使用证涉嫌违法，可能面临行政或刑事处罚。根据《刑法》和《治安管理处罚法》的相关规定，此类行为可被判处有期徒刑、拘役、罚款等处罚。土地使用证可以用于贷款，但如果借款人无法按时偿还，债权人有权申请将抵押土地拍卖以偿还债务。

法律分析

一、假土地使用证抵押贷款的法律后果

就是真土地证做抵押也是违法行为，土地不是财产，根本就不能抵押，用不着拐弯抹角扯别的，当然法律对金融机构以及其工作人员的处罚是非常严厉的。

假土地使用证不受法律保护，且伪造或买卖、使用假土地使用证涉嫌违反《治安管理处罚法》或《刑法》，查证属实的将被面临行政处罚或刑事处罚。

二、处罚的法律依据

1、《刑法》

第二百八十条【伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪】伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利;情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑。

2、《治安管理处罚法》

第五十二条有下列行为之一的，处10日以上15日以下拘留，可以并处1000元以下罚款;情节较轻的，处5日以上10日以下拘留，可以并处500元以下罚款：

(一)伪造、变造或者买卖国家机关、人民团体、企业、事业单位或者其他组织的公文、证件、证明文件、印章的;

(二)买卖或者使用伪造、变造的国家机关、人民团体、企业、事业单位或者其他组织的公文、证件、证明文件的;

(三)伪造、变造、倒卖车票、船票、航空客票、文艺演出票、体育比赛入场券或者其他有价票证、凭证的;

(四)伪造、变造船舶户牌，买卖或者使用伪造、变造的船舶户牌，或者涂改船舶发动机号码的。

三、土地使用证贷款的后果

土地使用证可以贷款，一般来说，出让取得的土地可以抵押，划拨取得的土地有一定限制条件，经政府同意后也可以。如果是国有土地使用证，而且是出让取得的土地，可以用于抵押贷款。

集体土地使用证也有一定限制条件，工矿企业、商业用地连同建筑物是可以的进行抵押贷款。

土地使用证贷款的后果，如果债务人能够按照合同的约定如期按时还款，则没有什么不良后果，等合同履行完毕后借贷关系完结。但是如果债务人不能如期还款，就有丧失土地使用权的后果，债权人可以向人民法院提起债务纠纷的诉讼，申请将抵押的土地拍卖，土地拍卖后所得的资金优先归还债权人的借款。

结语

根据法律规定，假土地使用证抵押贷款是违法的行为，不受法律保护。伪造、买卖或使用假土地使用证涉嫌违反刑法和治安管理处罚法，将面临行政或刑事处罚。土地使用证贷款的后果取决于债务人是否能按时还款。如能履行合同，借贷关系顺利结束；如不能还款，债权人可向法院提起诉讼并拍卖土地来偿还债务。请各方谨慎遵守法律规定，确保合法权益。

法律依据

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十二条 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。

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