了解租房违约金的最新标准

租房违约金根据双方预测的损失大小确定，低于实际损失可请求增加，过高可请求减少。违约金不得超过主合同标的额的20%。当事人可申请法院或仲裁机构调整违约金，建议设定上限以防止过重违约责任。

法律分析

一、租房违约金一般是多少钱

(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。

(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

(3)“不超过20%”，应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。

二、违约金过高或过低的处理办法

根据《民法典》第五百八十五条的规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

需要强调的是，违约金的高低是应当事人的申请由法院或仲裁机构被动进行审查的。如果当事人没有在一审法庭辩论终结前提出对违约金的调整申请，则审理机构不主动干预。我们认为，为保险以及公平起见，建议在约定违约金比例时通过设定上限等方式防止违约责任过重。

对于租房违约金的数额，法律上并没有做出具体数额规定。但却规定在一般情况下不能超过主合同标的额的20%。

拓展延伸

租房合同中的违约金如何计算？

租房合同中的违约金计算方法根据具体合同约定而异。通常情况下，违约金的计算会考虑多个因素，如租期剩余时间、租金金额、违约原因等。一般来说，违约金的计算可以采用固定金额或按比例计算的方式。例如，合同可能规定违约金为租金总额的一定比例，或者按每天、每月的租金金额计算。在签订租房合同时，双方应明确约定违约金的计算方式，以避免后续纠纷。建议在租房前仔细阅读合同条款，并在有疑问时咨询专业的法律意见。

结语

在租房合同中，违约金的数额没有具体的法律规定，通常由双方协商确定。根据《民法典》的规定，如果约定的违约金低于实际损失，守约方可以请求增加违约金；如果约定的违约金过高，违约方可以请求减少违约金。建议在约定违约金比例时设定上限，以保证公平和合理性。在签订租房合同时，双方应明确约定违约金的计算方式，避免后续纠纷。如有疑问，请咨询专业的法律意见。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

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