夫妻离婚后如何处理按揭贷款？

夫妻离婚时，按揭贷款的清偿主体确认方式：房产归属确定后，贷款归谁就偿还。若婚前贷款登记在一方名下，婚后共同还贷，双方无法协商房产归属，则登记人获得房产，剩余贷款部分按现值减去补偿给另一方。剩余贷款由新房产所有人独立偿还。

法律分析

夫妻离婚房子按揭贷款的清偿主体确认方式：需确认房产归属，房产归谁，贷款就归谁偿还。例如一方婚前贷款，登记其名下，婚后共同还贷，双方不能就房产归谁达成协商，房产归登记人，且房产的现值减去剩余未还贷款部分，按照所得数额的一般给予另一方补偿。剩余贷款部分，由新的房产所有人独立偿还。

拓展延伸

夫妻离婚后如何规划共同负债：按揭贷款处理策略

夫妻离婚后，处理共同负债，特别是按揭贷款，是一个重要的问题。首先，双方应该详细了解贷款合同的条款和条件。如果有可能，可以尝试与银行协商重组贷款，延长还款期限或调整利率，以减轻负担。另外，可以考虑以下几种处理策略：一是出售房产，将贷款偿还；二是一方承担贷款，并向另一方支付相应的补偿款；三是共同保留房产，继续共同偿还贷款。无论选择哪种策略，都需要与律师协商，确保合法合规。此外，还应制定详细的财务计划，确保按时偿还贷款，并避免进一步的纠纷。最重要的是，保持良好的沟通和合作，以达成双方都能接受的解决方案。

结语

合理处理夫妻离婚后的按揭贷款问题至关重要。首先，确定房产归属和贷款责任。如果双方无法协商一致，房产归登记人，且需按现值减去未还贷款部分给予补偿。剩余贷款由新房产所有人独立偿还。另外，可与银行协商贷款重组或调整，出售房产偿还贷款，或一方承担贷款并支付补偿款。务必与律师合作，制定财务计划，确保按时偿还贷款，避免纠纷。保持良好沟通与合作，达成双方接受的解决方案至关重要。

法律依据

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

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