购房定金能不能退还

购房定金可在下列情况下退还：

1、开发商在认购意向书规定的期限内将购房者认购的房屋转售给其他第三人，导致未能正式签订合同；

2、开发商未取得房屋出售资格；

3、因开发商自身原因无法签订正式合同或合同无效的；

4、商品房买卖合同因不能归责于双方而无法履行。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回；

支付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，不能达到合同目的的，无权要求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者不符合约定的，不能达到合同目的的，应当双倍返还定金。

一、合同无效定金双倍返还可以吗？

合同无效，一般定金条款也无效，可以要求返还，但不是双倍。对方对合同无效负有责任，你可要求对方赔偿给你造成的损失。

《民法典》第五百八十七条

【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、合同违约定金可以退吗

定金违约是可以退的。首先，双方先进行协商，协商不成的可以申请仲裁或者向法院起诉。定金是房屋购买合同中买房决定买房后预先支付的费用，如果按约定履行合同，定金定金会抵作价款。如果卖方违约导致合同目的不能实现是可以要求对方双倍返还定金的。

法律依据：

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

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