房屋赠与是房屋所有权转让的行为,房屋如果还在按揭期的,没有取得房屋完整产权的,房屋是不能赠与给他人的,要还清贷款后,才能赠与。
房屋赠与贷款还不起怎么处理
因存在银行的按揭贷款,银行还是抵押权人,房屋处于抵押状态,未经银行的同意是不能对外处置(包括买卖、赠与等)的,必须先归还银行贷款,解押后,方可办理赠与的相关手续。
贷款还不起解决办法:
1、协商暂停还款;
2、协商延长贷款年限。
商业贷款的房子可以赠与他人吗
房子有商贷,只要拥有房产的所有权是可以赠与的。
但是抵押贷款因为有还款的责任,还是要作相应的处理。如果是你仍然承担还贷的责任,那么,你就要向出借方办理新的保证,这要取得出借银行的同意。
如果你在赠与房屋的同时,将还贷的责任也一并转移给受赠与人,必须要对受赠人说清楚,同时也要对出借银行说清楚。因为银行给你抵押贷款,不仅是考虑了手中有抵押房产,同时还考虑了你的还贷能力。
所以如果银行经过考察了解,认为受赠与人的资信、还贷能力均好,办理变更,就可以了。如果银行不同意受赠与人还贷,你就无法将还贷的责任(义务)转移给受赠人。
有房屋买卖合同是否可以抵押贷款,有房贷的房子可以抵押贷款吗
有房屋买卖合同可以抵押贷款。房屋买卖合同是具备法律效力的,是可以向银行申请贷款的。但是需要满足一定的条件才能申请贷款,一般要求贷款人具备偿还能力,还要求具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
【法律依据】
《民法典》第五百九十五条,买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
房屋赠与给未成年孩子,可以撤回吗,房屋赠与合同范本
房屋赠与给未成年孩子的可以撤回赠与,但是需要在房产未办理过户之前撤回,如果房产已经过户到孩子名下的,则不能撤回赠与。
而且如果赠与合同经过了公证的,赠与也不可以撤回,即使房产尚未过户也不能撤销赠与。
【法律依据】
《民法典》第六百五十八条,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。
房屋赠与加一个人名字可以吗
房屋赠与行为是合法的,受赠人就取得房屋的所有权,受赠人是可以在房屋产权证明上加一个名字的,但要办理产权变更登记。 该内容由 罗小艳律师 和 律说律答 共创回答
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