按揭房屋的赠与方式

有贷款的房子不能赠予或过户，只能添加名字。赠与私房需公证部门办理赠与公证，赠与生效需办理过户登记。房屋转移登记需提交申请书、身份证明、所有权证书、转移证明等材料。转移证明可为买卖合同、赠与合同、继承证明等。《房屋登记办法》第三十三条规定了登记所需材料。

法律分析

有贷款的房子，在贷款还清之前是不能赠予或买卖过户的。有贷款的是可以添加名字的，但是不能过户。私房是可以赠与他人的，但赠与必须经过公证部门办理赠与公证，房屋赠与的生效以办理房屋过户登记手续为标志。所赠房屋必须是赠与人自己具有合法所有权的房屋。

《房屋登记办法》

第三十三条

申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

拓展延伸

按揭房屋的转让与继承方式

按揭房屋的转让与继承方式涉及到房屋所有权的转移和继承问题。在按揭房屋的转让方面，一方需要将其按揭房屋的所有权转让给另一方，通常通过签订转让合同和办理相关手续完成。转让方式可以是直接转让或者通过房屋转让中介机构进行中介交易。在按揭房屋的继承方面，房屋所有权可以通过法定继承或遗嘱继承的方式进行转移。继承人需要依法申请继承房屋的所有权，并办理相关手续，如公证、遗嘱认证等。在转让和继承按揭房屋时，需要注意合同约定、法律规定和相关税费等方面的问题，以确保交易的合法性和顺利进行。

结语

根据《房屋登记办法》的规定，有贷款的房屋在贷款还清之前不能赠予或买卖过户。赠与私房需要经过公证部门办理赠与公证，并办理房屋过户登记手续。房屋所有权的转移和继承可以通过买卖合同、赠与合同、继承证明等方式完成。在按揭房屋的转让和继承过程中，需要遵守法律规定，并注意合同约定和相关税费问题，以确保交易的合法性和顺利进行。

法律依据

中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十二条 处分依照本节规定享有的不动产物权，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。

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