发生购房合同纠纷的处理

购房合同中发生纠纷一般有三种处理方式：自行协商、向房管部门投诉以及司法诉讼。需要根据纠纷发生的原因去具体选择。通常情况下，除了涉嫌诈骗等犯罪行为，受害者向公安机关提出报案、控告的情况，其余民事纠纷都可以通过自行协商的方式处理，双方通过口头协商达成一致意见后，签署书面的协议约定处理方案，按照协商好的处理方案履行即可。如果是房地产中介机构、开发企业售房过程中存在违法违规行为的，可以向其主管行政机关投诉，行政机关依据职权会进行相应的调查，对中介、开发企业决定是否给于行政处罚的同时，也可以居中调解。同时，权利收到侵害，遭受损失的一方有权向法院提起诉讼，通过民事诉讼的方式取得法院的裁判支持，之后可以通过申请强制执行的方式维护自己的合法权益。

一、房产商恶意违约欺诈怎么办

人们在买房过程中可能遇到过这样的怪事：明明已经和卖主签订了买房合同，可等房子快要按期交付时，卖主却告知这房子已经卖给了另外的买家。对此，解释规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买房户可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求房地产开发企业承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任：商品房买卖合同订立后，房地产开发企业未告知买房户又将该房屋抵押给第三人；商品房买卖合同订立后，房地产开发企业又将该房屋出卖给第三人。

房地产开发企业订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买房户可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求房地产开发企业承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任：故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

二、购房合同纠纷可以退房的情形

1、买方因缺少支付房款能力而对房屋买卖合同反悔。

房屋买卖合同签订后，因买方经济状况恶化或缺少后续支付房款能力而无法支付合同约定房款，导致违约，这应当对卖方承担违约责任。所以，买方在签订合同前，一定要仔细考虑自己的房款来源以及后续支付能力，防止陷入因为一时冲动而购房，导致违约的尴尬境地。如果确实履行不能，要勇于承担违约责任，尽快解除房屋买卖合同，防止陷入债务泥潭而无法自拔。

2、以卖方房屋质量瑕疵为由，要求解除房屋买卖合同。

3、房屋过户前或者过户中交易被限制，导致买方权利不能实现，要求解除合同、赔偿损失。

4、因贷款政策变化原因导致买方无法买房。

二手房市场贷款政策先是银行提高贷款首付额，提高贷款利率，后是严格限制第二套房屋买卖贷款等，由于政策变化导致买方贷款申请没有通过，从而构成合同违约。买方在决定通过贷款方式支付房款时，应当预见到银行可能拒绝发放贷款。因此，买方在买房前应向银行咨询贷款政策，了解自身资信，防止贷款不能，无法支付合同价款的违约行为发生。房屋买卖合同约定用贷款支付房款，并不意味着买方只能通过银行贷款来履行合同，通过其他合理途径筹措资金也是买方避免贷款不能风险应当考虑的问题。

5、因限外政策原因导致买方无法买房。

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