拆迁房与商品房的差异

拆迁房与商品房的主要区别：

1.回迁房是通过拆迁补偿购买的，不同于普通商品房，不能出售。

2.回迁房享受国家政策优惠，价格相对较低，但不具备商品房的权益。

3.购买回迁房的基础是拆迁单位和被拆迁人签署的补偿协议，不同于商品房的购买合同。

4.拆迁房的性质可能是私房或经济适用房，需要仔细核实。经济适用房不可买卖。

法律分析

拆迁房和商品房有以下区别：

1、回迁房的概念源于拆迁货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购置商品房与普通人购置商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。

采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出卖，二者之间存在一些区别。

2、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立刻上市，且在银行做抵押停止贷款。

而回迁房享用国家政策的优惠，不含土地转让金，价钱相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。

拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价钱，并依照经济适用住房政策管理。

3、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的置办基础是开发商和购房者签署的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中中止商定。

而拆迁安排房屋的置办基础是拆迁单位和被拆迁人签署的拆迁补偿协议，在协议中进行商定。

4、另外，拆迁的是商品房，回拆房自然是应当商品房。

拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回拆房的性质普通不是商品房。

置办回拆房一定要查清性质。

经济适用房不得买卖。

拓展延伸

拆迁房与商品房的区别及影响因素

拆迁房与商品房的区别主要体现在产权性质、价格、用途和政策支持等方面。拆迁房是由政府安排拆迁安置的住房，产权属于国家或集体，通常价格相对较低，主要用于解决拆迁户的居住需求。而商品房是市场上自由买卖的住房，产权属于个人或企业，价格较高，用途可以是居住、投资或商业等。影响拆迁房和商品房的因素包括地理位置、市场供需、政策调控等。例如，拆迁房通常位于城市远郊或新开发区，而商品房则更多分布在市中心或繁华地段。政府的土地政策和房地产调控政策也会对拆迁房和商品房的价格和销售状况产生重要影响。

结语

拆迁房与商品房有明显区别。回迁房是通过拆迁补偿购置的，与普通购房者身份相同。拆迁房不可出售，且价格较低，享受国家政策优惠。购买拆迁房需与拆迁单位签署补偿协议。拆迁房产权属于国家或集体，而商品房产权属于个人或企业，价格较高，用途多样。地理位置、市场供需和政策调控等因素也影响两者。了解拆迁房和商品房的区别对置办房产至关重要。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条

征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

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