开发商与个人签订的合同是否受法律保护？

开发商与个人签订的施工承包合同具有法律效力。个人充当施工工程的承包商，类似于包工头。根据《中华人民共和国建筑法》的相关规定，任何单位和个人都有权向相关部门举报、控告或投诉建筑工程的质量事故和质量问题。工程承揽合同纠纷可以通过协商和解或调解、仲裁或诉讼解决。工程承包合同属于建设工程合同，不属于委托合同。开发建筑工程的发包方式包括工程总包、工程总承包管理和平行发包。

法律分析

开发商与个人签订的施工承包合同是具有法律效力的。在这种情况下,个人充当施工工程的承包商,类似于包工头。根据《中华人民共和国建筑法》的相关规定,任何单位和个人都有权向相关部门举报、控告或投诉建筑工程的质量事故和质量问题。

一、如何解决工程承揽合同纠纷

工程承揽合同纠纷处理方法如下：

1、协商和解或者调解工程承揽合同纠纷时，当事人可以自行协商和解，也可以通过第三方进行调解；

2、工程承揽合同当事人不愿意和解、调解不成功的，可以根据达成的仲裁协议，将合同纠纷提交仲裁机构仲裁；

3、工程承揽合同当事人未在合同中订立仲裁条款，发生争议后未达成书面仲裁协议，或者达成仲裁协议无效的，合同的任何一方，都可以向人民法院提起诉讼。

工程承包合同属于委托合同吗

工程承包合同属于建设工程合同，而并非属于我委托合同。指发包方和承包方为完成商定的施工工程，明确相互权利、义务的协议建设工程施工合同是。依照施工合同，施工单位应完成建设单位交给的施工任务，建设单位应按照规定提供必要条件并支付工程价款。建设工程施工合同是承包人进行工程建设施工，发包人支付价款的合同。

二、开发建筑工程的发包方式

1、工程总包的方式发包人将全部工程发包给一个施工单位，或发包给由多个施工单位组成的施工联合体，作为施工的总承包单位。2、工程总承包管理方式发包人将全部工程发包给一个施工单位，或多个施工单位组成的施工联合体，或施工合作体，作为施工总承包管理单位，在该施工总承包管理单位的管理下，发包人另向其他施工单位发包。3、平行发包方式发包人根据建设工程的特点等因素，将建设工程项目进行分解，将施工任务分别发包给不同的施工单位，各个施工单位分别与发包方签订施工承包合同。

拓展延伸

哪些单位对建设工程的质量负责

建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位依法对建设工程质量负责。

《建筑法》第五十四条第二款规定，建设单位不得以任何理由，要求建筑设计单位或者建筑施工企业在工程设计或者施工作业中，违反法律、行政法规和建筑工程质量、安全标准，降低工程质量。

结语

开发商与个人签订的施工承包合同是具有法律效力的。在这种情况下,个人充当施工工程的承包商,类似于包工头。根据《中华人民共和国建筑法》的相关规定,任何单位和个人都有权向相关部门举报、控告或投诉建筑工程的质量事故和质量问题。如果发生工程承揽合同纠纷,当事人可以协商和解或者调解工程承揽合同纠纷,也可以根据达成的仲裁协议,将合同纠纷提交仲裁机构仲裁。工程承包合同属于建设工程合同,不属于委托合同。发包方和承包方为完成商定的施工工程,明确相互权利、义务的协议。如果需要开发建筑工程,发包方式可以有工程总包的方式、工程总承包管理方式和平行发包方式。

法律依据

《中华人民共和国建筑法》第六十条

建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。

第六十一条

交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。

建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

第六十三条

任何单位和个人对建筑工程的质量事故、质量缺陷都有权向建设行政主管部门或者其他有关部门进行检举、控告、投诉。

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