夫妻离婚后，如何转移房屋贷款？

离婚夫妻房产变更流程及税费：贷款未到期需提供离婚协议、离婚证、身份证和相关证明办理房管和按揭银行手续；贷款已还清只需提供离婚协议、离婚证、身份证和房屋所有权证到房管部门办理产权转移。离婚房产过户属于免交易税费，需办理公证、转绘、免征契税和登记手续。注意及时办理房产过户手续，贷款未还清时较困难。银行不同意过户前不易变更。

法律分析

一、夫妻离婚房子有贷款怎么过户?

离婚夫妻，房产变更流程：

(一)贷款未到期的所需证件：

1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;

2、《离婚证》;

3、双方《身份证》;

4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。

步骤：

(1)到房管部门办理权属变更手续;

(2)到按揭银行办理按揭权利(义务)人变更手续。

(二)按揭贷款已还清的：

只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。

二、离婚房产过户要交税吗?

对于夫妻因离婚办理房屋产权过户,属于房产共有权的变动,根据相关法律法规的规定,离婚析产是免交易税费的。办理离婚产权过户的手续为:

1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注:如有离婚判决书的话可免该步骤,即无需办理公证);

2、到交易核心办理转绘(一般即日可出);

3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日);

4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费;

5、取证(交证照印花税5元)

三、注意事项

双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可!

在此提醒广大网友在离婚时，离婚协议书可以签订，不过务必要到民政局盖公章，或者直接申请法院判决。如果是私下协商的离婚协议书，那么交易时双方都得到场签字。

夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，并提交以下资料：房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。

由此可见，夫妻离婚房子有贷款在办理变更过户的时候，主要是多了一个需要到银行变更还贷义务人的程序，在房管局将房产证的更名全部都办理好了以后，肯定另一方也会监督当事人抓紧时间到银行变更相关的还贷手续的。需要的房子变更的相关税费按照工作人员的指示交纳即可。注意：实践中，一般银行都不会同意，所以贷款还清前很难过户。

结语

夫妻离婚房产过户涉及到贷款问题，需要按照一定的程序进行办理。对于贷款未到期的情况，需要准备相关证件并前往房管部门和按揭银行办理权属变更和按揭权利人变更手续。对于已还清贷款的情况，只需持相关证件到当地房地产管理部门办理产权转移手续。在离婚房产过户过程中，根据相关法律法规规定，离婚析产是免交易税费的。办理过户手续时，需要办理公证、转绘、免征契税申请等手续，并缴交相应的登记费和印花税。双方需要及时办理房产过户手续，注意签订离婚协议书时需到民政局盖公章或申请法院判决。最后，需要注意的是，在贷款未还清的情况下，银行可能不同意过户。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百一十条 两个以上组织、个人共同享有用益物权、担保物权的，参照适用本章的有关规定。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零七条 因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但是法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外；在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。

中华人民共和国民法典：第七章 合同的权利义务终止 第五百五十七条 有下列情形之一的，债权债务终止：

（一）债务已经履行；

（二）债务相互抵销；

（三）债务人依法将标的物提存；

（四）债权人免除债务；

（五）债权债务同归于一人；

（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。

合同解除的，该合同的权利义务关系终止。

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