未签订合同的购房定金可否退还？

未签合同购房定金退还与双方原因有关。买受人放弃购买房屋，定金不退；出卖人违约，定金双倍返还。若因不可归责于双方的事由，出卖人应返还定金给买受人。

法律分析

没签合同购房定金是否可以退要看双方未签合同的原因，如果因一方当事人原因未能订立合同的，应当按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买房屋的，定金不能退。出卖人违约的，应当双倍返还定金。

如果因不可归责于当事人双方的事由，导致双方未能订立合同的，出卖人应当将定金返还给买受人。

拓展延伸

未签订合同的购房定金退还规定及争议解析

根据我国相关法律规定，未签订合同的购房定金退还存在一定的规定和争议。根据《合同法》第十一条的规定，当事人可以自愿约定购房定金的退还方式。如果双方约定了退还条件，应按照约定履行。然而，在实践中，由于双方对退还条件的约定不明确或存在争议，往往引发纠纷。

在未签订合同的情况下，购房定金退还的争议主要集中在以下几个方面：首先，是否存在退还义务，即双方是否已形成购房意向；其次，退还条件的明确性，包括约定的退还期限和退还金额；最后，是否存在不可抗力等特殊情况，可能导致定金不予退还。

在处理此类争议时，法院通常会综合考虑双方的行为、交流记录以及相关证据，以确定是否存在退还义务，并解释约定的退还条件。此外，法院还会参考相关法律法规的规定，如《合同法》、《房屋买卖合同》等，以确保公平合理的判决结果。

总之，未签订合同的购房定金退还存在一定的规定和争议，需要根据具体情况综合考虑各方的权益和合同约定，以确保公平公正的处理结果。

结语

购房定金退还存在一定规定和争议。根据《合同法》第十一条，双方可自愿约定退还方式。争议主要集中在退还义务、退还条件和特殊情况等方面。法院会综合考虑行为、交流记录和证据，解释约定条件，并参考相关法律法规，确保公平合理判决。需根据具体情况综合考虑各方权益和合同约定，以确保公平公正处理结果。

法律依据

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

《民法典》

第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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