定金能退吗：买房未签订合同但已交纳定金

买房交定金一般不可退，但有情况例外。开发商未取得预售许可证、故意隐瞒事实或提供虚假信息、约定不公平等情况下，购房者可要求退还定金。若合同无法签订由开发商原因导致，购房者可要求退还定金；若是购房者原因，需根据认购书约定交纳违约金。双方可协商解决。

法律分析

买房交了定金一般是不可以退的，但也要分情况。要看交定金时双方是如何约定的，如果没有明确说明一般都是不可以退的。当然，也可以双方进行协商解决。

一般在以下情况下，购房者是可以向开发商要回定金的：

1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。

2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失;

3、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以该约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付现金;

4、如果是开发商原因导致合同不能签订则可以要求开发商退还相应的定金，但是如果是自身原因，而开发商并没有相关的隐瞒等情形，您只是单方提出退定金的要求，要根据认购书中退房相关约定交纳违约金。若无约定，可以和开发商积极沟通协商解决。

拓展延伸

买房定金退还政策解析：未签订合同下的定金退款规定

根据相关政策规定，买房者在未签订合同但已交纳定金的情况下，是否能够退还定金是一个复杂的问题。根据不同地区和具体情况，退款政策可能存在差异。一般情况下，如果买房者能够证明交纳定金的合法性，并且在一定时间内提出退款请求，有一定的机会获得退款。然而，具体退款金额和退款条件可能会受到一系列因素的影响，如房屋开发商的政策、市场行情、法律规定等。因此，建议买房者在遇到此类情况时，及时咨询专业律师或相关机构，以了解具体的定金退还政策和适用条件，以便做出明智的决策。

结语

根据相关政策规定，买房者在未签订合同但已交纳定金的情况下，退还定金的问题较为复杂。具体退款政策因地区和情况而异。一般而言，买房者能证明定金合法且及时提出退款请求，有机会获得退款。然而，退款金额和条件受多种因素影响，如开发商政策、市场行情、法律规定等。建议咨询律师或相关机构，了解具体退款政策和条件，做出明智决策。

法律依据

《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

（《民法典》生效时间是2021年1月1日）

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