开发商跑了，房产证该怎么办？

开发商跑了导致无法办理房产证的原因及解决方法。开发商未办理产权登记或已办理但找不到开发商时，能否办理产权证取决于是否办理了初始登记。开发商不愿办理初始登记可能是因为违法行为或管理混乱等问题导致无法解决，购房人也无法办理所有权证。

法律分析

一、开发商跑了房产证怎么办

根据《城市房屋权属登记管理办法》第九条的规定，房屋权属登记分为：总登记;初始登记;转移登记;变更登记;他项权利登记;注销登记。

首先要看开发商的手续办理到哪个阶段。一般合同会约定开发商交房90天后要办理产权登记。根据以上规定房屋没有办理初始登记是不能够办理权属转移登记的，购房人无法取得所购房屋的产权证。

1、开发商未办理产权登记

2、开发商已办理产权登记，需要办理转移登记的时候找不到开发商。

所以开发商跑了之后能否办理产权证取决于开发商是否办理了初始登记。

二、什么原因会导致开发商不愿意办理产权初始登记

开发商因为在开发过程中存在的违法行为，比如未全额缴纳土地使用权出让金，没有按照规划进行施工建设，竣工验收房屋质量不合格等问题无法解决，导致建设行政主管部门不予进行房屋初始登记，因而开发商无法取得大产权证，从而也无法为购房人办理小产权证。还有一些开发商因为管理混乱，经营亏损，官司缠身，濒临倒闭，虽然没有被注销，但是已是人去楼空，难觅踪迹。在没有办理房屋初始登记的情况下购房人也无法办理所购房屋的所有权证。

拓展延伸

开发商失联，如何保障房产证的合法性？

当开发商失联时，保障房产证的合法性是一项重要任务。首先，您可以与相关部门如房地产管理局或房产交易中心联系，报告开发商失联的情况，并提供相关证据。他们将指导您采取进一步的行动。其次，您可以委托律师进行调查和法律咨询，以确保您的权益得到保护。律师可以帮助您了解相关法律法规，并提供合适的解决方案。此外，您还可以与其他购房者建立联络，共同行动，寻求集体维权的途径。最重要的是，保留好所有购房合同、付款凭证和相关证据，以备将来可能需要使用。通过这些措施，您可以最大程度地保障房产证的合法性。

结语

在开发商跑了房产证的情况下，能否办理产权证取决于开发商是否办理了初始登记。如果开发商未办理产权登记或者已办理产权登记但找不到开发商，购房人无法取得所购房屋的产权证。开发商不愿意办理产权初始登记可能是因为存在违法行为，如未缴纳土地使用权出让金、违反规划施工建设、房屋质量不合格等问题无法解决，或者由于管理混乱、经营亏损、官司缠身等原因导致开发商失联。在这种情况下，保障房产证的合法性是重要任务。您可以与相关部门联系并提供证据，委托律师进行调查和法律咨询，与其他购房者共同行动，寻求集体维权的途径。同时，保留好购房合同、付款凭证和相关证据也是必要的。通过这些措施，您可以最大程度地保障房产证的合法性。

法律依据

商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十六条 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。

商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。

省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

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