未取得房产证的房屋 ,离婚时如何分割

在没有取得产权证之前，法院一般不会就房产的归属做出判决。

这种情况下，双方只能就房产的归属进行协商，或由法院根据实际情况判决由当事人使用。等待房产证办下来之后，当事人可以再通过诉讼的方式对房屋进行析产分割。

一、夫妻共同财产房产怎么分割

房产分割方式如下：

1.夫妻双方均认可房产的价值，并能对分配方案达成一致的，只需要互相补差价即可。

2.如果夫妻双方不能对房产分配方案达成一致，且均不愿意放弃房产所有权的，则可以采取竞价取得的方式，即出价高的一方取得该套房产。

3.如果夫妻双方均不愿意取得房产的，则对于该房产可以采取拍卖分割的方式，由双方平分拍卖所得价款。

4.离婚时夫妻双方对尚未取得所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

二、离婚房产证上有第三人的名字怎么办

离婚房产证上有第三人的名字，房产分割具体如下：双方可以先协商处理，协商不成的，可以去法院起诉，法院会根据如下情形处理：

(1)根据当事人的申请，对房屋的部分财产分割不予审理，由当事人另案提起诉讼；

(2)根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，再根据析产之诉的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。

三、怎么分割夫妻共有房产

离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不应当判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。取得房产证后再另行诉讼。

夫妻共有财产，由夫妻双方协商如何分割，协商不成由法院判决，可以判决财产归一方所有，然后得到房屋产权的一方对另一方进行定价补偿。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十七条，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

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