租房发票是否需要房东本人出面？

租赁合同的续租方法及相关法律依据。根据《中华人民共和国民法典》，租赁期限不得超过20年，超过部分无效。租赁期限届满，承租人可以继续使用租赁物，除非房东提出异议。租赁期限超过6个月，需要书面形式。租赁期限届满后，承租人享有以同等条件优先承租的权利。租赁合同的租赁期限是双方自主约定，可以通过续签合同或者不定期租赁的方式继续租赁。

法律分析

一、租赁合同怎么续租

1、租赁合同的续租方法：合同双方订立续签合同。如果租赁期间届满，租客继续使用租赁房屋，房东没提出异议，视为房东和租客订立续签合同。租赁六个月以上的，需要订立书面的租赁合同。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》：

第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效；租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期；租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

二、租赁合同需要如何确定租赁期限

1、根据相关法律知识，租赁合同的租赁期限是租赁合同的主要内容之一，是出租人与承租人自主约定，出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的时间限制，同时也是当事人承担违约责任的前提条件，它关系到承租人使用租赁物的时间长短，支付租金、交付租赁物的时间限制等；

2、租赁期限作了最高限制即不得超过20年，超过20年的部分无效。同时规定：“租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年”。这样规定，就给双方当事人在20年期限届满后有补充、调整的机会，有利于公平原则的实现。同时说明20年不是绝对最高期限，如果租赁合同20年到期时，双方当事人仍然希望保持租赁关系，可以采取两种方式，一是并不终止原合同，承租人仍然使用租赁物，出租人也不提出任何异议，这时法律规定视为原合同继续有效，但租赁期限为不定期，双方当事人形式了不定期租赁关系，这种状况称之为合同的“法定更新”;二是双方当事人根据原合同确定的内容再续签租赁合同，当事人可再订租期为20年的合同，此称“约定更新”。

结语

租赁合同的续租方法有两种：一是双方订立续签合同，若租赁期满后租客继续使用房屋且房东无异议，视为续签合同；二是根据《中华人民共和国民法典》规定，租赁期限届满时，承租人享有以同等条件优先承租的权利。租赁期限需采用书面形式确定，且不得超过二十年。若期限届满后承租人继续使用且出租人无异议，则原合同继续有效，但租赁期限为不定期。若双方希望保持租赁关系，可续签合同，但续订期限不得超过二十年。这些规定有利于维护公平原则。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

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