协议离婚未办理房产证怎么处理

应当由双方进行协商，具体协商的内容包括三个方面：

一是房屋的价值；

二是双方离婚后房屋归哪一方使用，以及取得完全所有权后归属所有；

三是获得房屋的一方应当向对方支付的补偿款的数额及支付方式。

双方自愿达成分割协议的，双方就要根据协议的约定履行，如果一方违反协议的约定，拒不履行协议内容的，另一方可以向法院提起诉讼，要求对方按照协议履行、承担违约责任。当然，如果该协议内容依法无效，或者被依法撤销的除外。

一、协议离婚的内容写什么

离婚协议书是登记离婚（协议离婚）的实质性文件，离婚协议至少应包含以下内容：

（1）登记离婚是双方当事人的真实意思的表示；

（2）子女与何方共同生活，未与子女共同生活的一方对子女养育应承担的费用、支付的方式及期限；

（3）共同财产的分割（最好有明确清单）；

（4）共同债权、债务的享有和清偿责任；

（5）不与子女共同生活一方的探望权实行的方式及另一方协助的义务；

（6）其他需要在协议中明确的事项；

（7）双方当事人的签名、时间。

二、协议离婚如何约定户口迁出条款

1、在离婚协议中明确约定有义务迁出方不履行迁出义务的惩罚措施，一般情况下，有了这样的约定，有义务迁出一方，会积极配合另一方将户口在最短时间内迁出，不一定要走到上法庭那一步。

2、可约定如下：

（1）若女方在离婚手续办理完毕的三个月内不能自行将户口迁出，每逾期一日应向男方支付＊元的不便补偿；若男方在转让该房时，因为女方户口不能迁出原因对房价产生影响，女方应赔偿男方差价部分。

（2）需要注明的是，逾期的补偿不应写成违约金，因为户口迁出具有人身性质，若写成违约金法院支持可能会有难度。而写成不便补偿，合情合理，同时也不违反法律规定，法院支持的可能性较大。

（3）另外，若男方转移该房屋，而在转移时因女方户口没有迁出对房价产生影响，具体影响的数额应由买卖双方在购房合同中明确约定，并书面告之女方。

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