国有土地房屋过户费用

关于国有土地房屋过户费用是多少，回答如下：

一、土地证过户费用有两种不同的情况

1、如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。

2、如果土地来源是划拨的（单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是），土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。缴纳的土地证过户费用：契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费2.5%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金（当地政府确定的地价的3%），若土地是转让的，就不须缴纳，此外都是零星费用。

二、以上费用需要符合的条件

①房屋产权本已超过两年，如未到两年，加收一个5.5%的营业税，原则上由卖家承担。

②房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平，（含140）契税交3%。

③房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。

④个人所得税目前没有强制收取，所以可以忽略不计。

⑤以上都是指有产权的房子，如果是使用权则不能贷款只能一次付，不用交契税等其他的费用，只需要支付过户费用。

三、土地证过户手续

带购房合同房产证和双方的身份证，到房管局（或房产交易中心大厅）办理土地证过户手续，土地证办理流程的每一个环节都有提示，十分方便.，房产证被大厅收去以后付房款。

四、知识拓展：土地证过户有什么要求

（一）在土地证过户的这个过程中，对于办理者也是有要求的：

1.办理者需要携带现任房主身份证、房产证、契税等以上材料包括原件及复印件各一份。

2.同时如果是二手房的原房主已经办理土地证的就要携带土地证原件，但是如原房主未办理土地证还需到房产交易的档案室来调取原房主的房改价格审查表一份，此时还需要按照契税上的计税金额的1%收取土地出让金。

3.此外，除了土地出让金外，还有额外的土地证过户费用需要缴纳，缴纳的土地证过户费用包括有契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费1%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。

4.若是在领取房产证以后办理土地证，如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金（当地政府确定的地价的3%），若土地是转让的，就不须缴纳，剩余都是零星费用。

（二）土地证过户怎么办理

其实土地证过户办理程序还是比较麻烦的，其具体流程如下：

1.新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

2.买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

3.房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

4.土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。

5.房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

6.委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

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