房屋买卖合同的追诉期是多长时间？

房屋买卖合同的主旨：一、房屋买卖合同的追诉期为3年。二、房屋买卖合同违约损失赔偿一般不超过实际损失的30%。三、房屋买卖合同成立的要件包括当事人具备合同行为能力、真实的意思表示和不违反法律或社会公共利益。

法律分析

一、房屋买卖合同追诉期有几年的

房屋买卖合同追诉期有3年的，从当事人知道权利被侵犯时开始计算。

法律规定：《中华人民共和国民法典》

第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

二、房屋买卖合同违约损失赔偿标准

房屋买卖合同违约损失赔偿标准一般是，不得超过实际损失的30%。由于违约金是购房者和开发商在订立合同时预先约定的，因此，它与实际损失额往往不能完全吻合。一般情况下，即使有差异，也应按约定承担违约责任。除非约定的违约金过高或过低而显失公平，才可请求减少或增加。但是，在合同中，违约金条款具有一定的威慑作用，它是合同双方在打算违约时要考量的成本。因此，在房屋买卖交易中，约定10%的违约金并无不妥，因为是合同条款，属于双方当事人的共同约定，约束的是合同双方，其并不违反法律规定，因此属于合理的。

三、房屋买卖合同成立的要件

房屋买卖合同成立的要件：

1.当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。

2.合同当事人的意思表示真实。

3.合同不违反法律或者社会公共利益。

结语

房屋买卖合同的追诉期一般为3年，从当事人知道权利被侵犯时开始计算。根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条的规定，请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。合同违约损失赔偿标准一般不得超过实际损失的30%。违约金作为合同双方的约定，具有一定的合理性和威慑作用，除非过高或过低显失公平，一般应按约定承担责任。房屋买卖合同成立的要件包括当事人具有相应的行为能力、意思表示真实，并且不违反法律或社会公共利益。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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