名下有三套房再买房有何规定

二套房或多套房的认定规则：如果名下没有房产但有一次已结清的房贷记录，则再次贷款买房时贷款利率按首套房计算，首付比例按二套房计算；如果名下只有一套房产但有一次未结清的房贷记录，则再次贷款买房时贷款利率和首付比例均按二套房计算。法律依据为《城市房地产管理法》第四十五条和第四十六条。

法律分析

二套房或多套房的认定：

1、名下没有房产，但有一次房贷记录，且该房贷已结清：再次贷款买房，贷款利率按首套房计算，首付比例均按二套房计算；

2、名下只有一套房产，一次房贷记录，且该房贷未结清：再次贷款买房，贷款利率、首付比例均按二套房计算。

法律依据：

《城市房地产管理法》第四十五条

商品房预售，应当符合下列条件：

(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

(二)持有建设工程规划许可证；

(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

第四十六条

商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。

拓展延伸

购房时名下已有多套房产会有哪些限制和规定？

购房时名下已有多套房产会有一些限制和规定。在中国，根据相关政策，购房者在拥有多套房产时需要满足一定的条件。首先，对于非本地户籍购房者，通常会有限购政策，即限制其购买第二套及以上的住房。其次，对于本地户籍购房者，也存在限购政策，但限制力度相对较轻。此外，购房者还需注意贷款政策，银行在贷款方面对于多套房产的购买会有一定的限制，包括首付比例和贷款利率等方面。总之，在购房时，购房者需要了解并遵守相关的限制和规定，以确保自己的购房行为合法合规。

结语

购房时，对于拥有多套房产的购房者，需遵守相关限制和规定。非本地户籍购房者通常受限购政策限制，本地户籍购房者也需留意限购政策。此外，银行在贷款方面对多套房产购买亦有限制，包括首付比例和贷款利率等。购房者应了解并遵守相关规定，确保购房行为合法合规。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十五条 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。

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