第二套房的房产税收费标准如下:根据市场评估价的1%至3%计算,每年征收一次。房产税按照房产原值减去10%至30%后的余值计算,从价计征的税率为1.2%,从租计征的税率为12%。买房人需要缴纳契税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费;卖房人需要缴纳交易费、营业税、个人所得税、印花税、土地增值税。产权所有人、承典人、房产代管人或使用人统称为纳税义务人。
法律分析
第二套房的房产税收费标准如下:房产税由房产所在地的税务机关根据市场评估价的1%至3%计算,每年征收一次。房产税按照房产原值减去10%至30%后的余值计算,从价计征的税率为1.2%,从租计征的税率为12%。
一、买房人缴纳的税有:
1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,房子面积在90平米以下并且是首套房的缴纳1%);
2、交易费:3元/平方米;
3、测绘费:按各区具体规定;
4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,多在200元内。
二、卖房人缴纳的税有:
1、交易费:3元/平方米;
2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年);
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%;
4、印花税,买卖双方按交易总额各交0.05%,普通住宅免征;
5、土地增值税,卖方按交易总额1%缴纳,普通住宅免征,非普通住宅满2年免征。
产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称为纳税义务人。依照房产原值一次减除10-30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
结语
买房人需要缴纳的税有契税、交易费、测绘费和权属登记费及取证费,共计约7万元。卖房人需要缴纳的税有交易费、营业税、个人所得税、印花税和土地增值税,共计约3.5万元。房产税由房产所在地的税务机关根据市场评估价的1%至3%计算,每年征收一次,从价计征的税率为1.2%,从租计征的税率为12%。
法律依据
《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面。商品房买卖合同应当明确以下主要内容:(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式;(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(五)交付使用条件及日期;(六)装饰、设备标准承诺;(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;(八)公共配套建筑的产权归属;(九)面积差异的处理方式;(十)办理产权登记有关事宜;(十一)解决争议的方法;(二)违约责任;(十三)双方约定的其他事项。
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