法律分析:名下已有一套房产再买一套房,则为二套房,费用如下:
1、契税缴纳的税率是房屋总价的4%;
2、名下无房但有卖房交易记录,经档案查询(未婚的查询个人名下,已婚的查询夫妻双方);
3、名下无房的如买房,则为首次购房,购买90平米以下的税率是1%;
4、90平米-144平米的税率是2%;
5、超过144平米的税率是4%.
6、若购买的是二手房,交易费6元/平米,房屋登记费80元/本,契税同上.
7、未满五年的房产过户,还需缴纳地税(卖方缴纳)。
法律依据:《不动产登记暂行条例》
第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;
(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的;
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的;
(六)申请更正登记或者异议登记的;
(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
第十五条 当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前,申请人可以撤回登记申请。
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