房屋租赁合同无效，承租人还要交付租金吗

来源：懂视网责编：小OO 时间：2023-10-05 10:16:34

房屋租赁合同无效，承租人还要交付租金吗

按规定，房屋租赁合同无效的，出租人仍可以要求承租人交付“房屋占有使用费”，即房屋租金。不过，因为房屋租赁合同被认定为无效，所以交付租金时不能按合同约定给，而要按实际使用期限支付，并且可以参照房屋租赁合同约定的租金标准。并且，房屋租赁合同被认定为无效后，要进行损失赔偿，具体如下：1、房屋装修损失；(1)经出租人同意装饰装修，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的可折价归出租人所有。出租人不同意利用的，就由承租人进行拆除，拆除有毁损情况的，承租人要恢复原状。已经形附合的装饰装修物，出租人同意利用的可折价归出租人所有。不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。(2)未经出租人同意装饰装修，由承租人负担损失赔偿。2、扩建房屋损失；

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导读按规定，房屋租赁合同无效的，出租人仍可以要求承租人交付“房屋占有使用费”，即房屋租金。不过，因为房屋租赁合同被认定为无效，所以交付租金时不能按合同约定给，而要按实际使用期限支付，并且可以参照房屋租赁合同约定的租金标准。并且，房屋租赁合同被认定为无效后，要进行损失赔偿，具体如下：1、房屋装修损失；(1)经出租人同意装饰装修，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的可折价归出租人所有。出租人不同意利用的，就由承租人进行拆除，拆除有毁损情况的，承租人要恢复原状。已经形附合的装饰装修物，出租人同意利用的可折价归出租人所有。不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。(2)未经出租人同意装饰装修，由承租人负担损失赔偿。2、扩建房屋损失；

按规定，房屋租赁合同无效的，出租人仍可以要求承租人交付“房屋占有使用费”，即房屋租金。

不过，因为房屋租赁合同被认定为无效，所以交付租金时不能按合同约定给，而要按实际使用期限支付，并且可以参照房屋租赁合同约定的租金标准。

并且，房屋租赁合同被认定为无效后，要进行损失赔偿，具体如下：

1、房屋装修损失

(1)经出租人同意装饰装修，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的可折价归出租人所有。出租人不同意利用的，就由承租人进行拆除，拆除有毁损情况的，承租人要恢复原状。

已经形附合的装饰装修物，出租人同意利用的可折价归出租人所有。不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。

(2)未经出租人同意装饰装修，由承租人负担损失赔偿。

2、扩建房屋损失

(1)承租人经出租人同意扩建，并且双方对扩建费用的处理没有约定的，已经办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担。未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。

(2)承租人未经出租人同意扩建，由承租人负担损失赔偿。

一、民法典中房屋租赁合同起诉时效是多少

民法典规定，因房屋租赁产生纠纷向人民法院起诉的，起诉的时效是3年，当事人知道权利被侵犯时开始计算。