物业费及水电费的开具增值税专用发票要区别对待吗

物业公司租赁与经营相关的事项可开增值税专用发票，代收费用需开不同发票，水电费按销售货物税率开具专用发票，开发商转售水电税率需咨询税务机关确认。

法律分析

1、物业管理公司租赁给其他人的情况下不能开具增值税专用发票，用于与公司经营有关的事项可以开具增值税专用发票。

2、物业公司代自来水公司等收取的费用需开具不同的发票

3、物业公司代收的水电费，应按销售货物适用税率开具增值税专用发票，自来水公司、供电局给物业公司可以开具增值税专用发票。

4、开发商从市政部门购买水电再转售给租户的，对于转售收入是按照销售水电所适用的17%税率计算增值税还是按照经营租赁服务所适用的11%税率计算增值税，目前尚未有明确的规定，需要进一步向税务机关核实。

拓展延伸

增值税专用发票开具规则：物业费与水电费是否需要分别处理？

根据相关规定，物业费和水电费的增值税专用发票开具需要分别处理。物业费通常属于房地产服务类，水电费属于公用事业服务类，因此在开具增值税专用发票时，需要根据不同的服务类别进行区分。物业费应按照房地产服务类的相关规定开具增值税专用发票，水电费则按照公用事业服务类的规定开具。这样做的目的是确保发票的合规性和准确性，遵循税法的要求，同时也方便企业和个人进行税务核算和报税工作。因此，在开具增值税专用发票时，物业费和水电费需要进行分别处理。

结语

根据相关规定，物业费和水电费的增值税专用发票开具需要分别处理。物业费应按照房地产服务类的相关规定开具增值税专用发票，水电费则按照公用事业服务类的规定开具。确保发票的合规性和准确性，遵循税法要求，方便企业和个人进行税务核算和报税工作。物业管理公司租赁给他人时不能开具增值税专用发票，与公司经营有关的事项可开具增值税专用发票。物业公司代收的费用需开具不同的发票。开发商从市政部门购买水电再转售给租户的增值税计算方式需向税务机关核实。

法律依据

中华人民共和国车辆购置税法： 第十条 车辆购置税由税务机关负责征收。

中华人民共和国企业所得税法实施条例（2019修订）： 第二章 应纳税所得额 第四节 资产的税务处理 第六十条 除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下：

(一)房屋、建筑物，为20年；

(二)飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年；

(三)与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年；

(四)飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年；

(五)电子设备，为3年。

中华人民共和国车辆购置税法： 第四条 车辆购置税的税率为百分之十。

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