要如何区分民间借贷和商品房买卖

民间借贷和商品房买卖的区分：一般要取决于当事人之间签订的协议，房屋买卖有标的房屋，民间借贷只是借贷合同。但是借贷款双方可以有条件转化为购房款。民间借贷当事人选择的借贷方式。判断当事人之间法律关系的性质，不能仅看合同的名称、形式或内容，更重要的是分析当事人之间法律关系的实质。

一、个人贷款合法吗

个人向个人借款是合法的，属于民法典规制中的民间借贷。具体而言，民间借贷属于合法的自然人借贷法律关系，而民间借贷合同的订立应当以当事人双方意思自治为主，内容不违反现行法律法规，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。因此个人向个人借款的话，那么是属于受到法律保护的借贷法律关系。

二、民间借贷借条成立基本条件是什么？

民间借贷法律关系的成立需符合形式要件和实质要件。形式要件即达成合意的外在形式，如借条、借款合同、口头约定以及其他可以表明双方借款合意的形式;实质要件即款项的实际交付。民间借贷案件具有实践性特征，借贷合同的成立，不仅要有当事人的合意，还要有交付钱款的事实。

三、民间借贷合同何时成立

民间借贷合同的成立时间，需要根据合同当事人的不同，作出不同的区分。具体来说，对于双方当事人都是自然人的民间借贷合同，借款合同是实践性合同。只有当双方已经实际交付了借款，民间借贷合同才会成立。另一种情况是针对其中一方不是自然人，或者双方都不是自然人的民间借贷合同。这时候，借款合同是诺成合同。只要双方当事人已经签订了有效的民间借贷合同，同时内容符合法律法规的相关规定，民间借贷合同就会成立。换句话说，根据我国最高人民法院相关司法解释的规定，民间借贷合同的成立时间，具体按照自然人之间的民间借贷合同，以及其他类型的民间借贷合同的不同来进行区分。

【本文关联的相关法律依据】

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

第六条

当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

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