物业费都包含哪些服务

物业费包括管理服务人员的工资、设施设备的运行维护费用、清洁卫生、绿化养护、秩序维护、办公费用、固定资产折旧、公众责任保险费用以及经业主同意的其他费用。即使房子没有住人，根据《物业服务收费管理办法》，业主仍需缴纳物业费。若物业服务企业未履行约定的维修、养护、管理和维护义务，业主可要求其承担违约责任。业主拖欠物业费可以向法院起诉，但物业服务人不得以停止供电、供水等方式催交物业费。

法律分析

一、物业费包括服务

1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3.物业管理区域清洁卫生费用；

4.物业管理区域绿化养护费用；

5.物业管理区域秩序维护费用；

6.办公费用；

7.物业管理企业固定资产折旧；

8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9.经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

二、房子没有住不可以不交物业费。物业费的缴纳时间是有规定的，从业主接房交接钥匙之后开始计算，如果购买房屋后一直没有入住，根据《物业服务收费管理办法》的规定，还是要缴纳物业费的。物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部分。

三、业主拖欠物业费

业主拖欠物业费的可以向法院起诉。

业主支付物业费义务业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

结语

物业费包括管理服务、日常运行维护、清洁卫生、绿化养护、秩序维护、办公费用、固定资产折旧、保险费用等多项服务。即使房子没有住人，根据法律规定和物业服务管理办法，仍需按时缴纳物业费。若物业服务企业未履行约定的义务，业主可要求其承担违约责任。对于业主拖欠物业费的情况，物业服务人可通过法律途径追讨，但不得采取停止供电、供水等方式催交物业费。根据《中华人民共和国民法典》，业主应按约定向物业服务人支付物业费，拒绝支付物业费将面临法律责任。

法律依据

物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十六条 前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十九条 物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。

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