物业费由哪几部分组成

物业费主要包括以下几部分：
1.物业服务费：物业服务费是指物业服务企业为提供物业管理服务所收取的费用，包括物业管理、公共设施维护、保洁、绿化、安保、维修等方面的费用。
2.公共能源费：公共能源费是指物业服务企业为居民提供公共能源服务所收取的费用，包括水费、电费、燃气费等。
3.维修资金：维修资金是指物业服务企业为维护和修缮小区公共部分所收取的费用，包括电梯维修、门禁系统维修、楼道照明等方面的费用。
4.基金：基金是指物业服务企业为保障小区公共设施和服务的长期稳定运行所收取的费用，包括大修基金、设备更新基金、公共设施更新基金等。
在房屋出租的情况下，物业费到底该由业主还是出租人来承担：
1.如果业主和承租人在租赁合同中，对物业费的承担做了约定，就应遵循合同约定。
如果合同约定由业主交纳物业费，业主便是承担物业费的唯一主体。但是如果合同约定由承租人交纳物业费，业主仍要对物业费的交纳负连带责任。
2.如果业主和承租人对物业费没有约定，则物业费应由业主自行承担。
业主是物业服务合同的主体，有义务交纳物业费。如果业主和承租人之间没有关于物业费的约定，则交纳物业费的义务并没有发生转移，显然仍然应当由业主承担。业主在交纳物业费之后，没有权利要求承租人承担该项费用。
综上所述，物业费主要由物业服务费、公共能源费、维修资金和基金等几部分组成，不同小区的物业费用可能会有所不同。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

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